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去年广州住宅少卖2万套 楼价升13%

https://www.biud.com.cn 2015年01月09日09:22 家居装修知识网  

  经历了从红火到淡静再到回暖,经历了调控政策的先紧后松,经历了全国大部分城市放开限购,广州楼市的2014年充满了各种刺激。最终,广州十一区以住宅网签71622套结束了全年的拼搏,这个数字比2013年的92858套足足少了2万套不止,同比下跌超两成,均价为15016元/m2,同比有13%的上升。据网易房产统计,全市十一区成交套数排名第一的是增城,成交14177套;番禺以12306套紧随其后,其他各区成交均不过万套。

  去年卖得最多:1955套

  越早采取积极销售策略的开发商,在去年的市道下才能保持较畅旺的销售势头。数据显示,去年住宅成交前十楼盘的成交套数均超过1000套,其中万科欧泊和万科东荟城包揽冠亚军,分别达到1955套和1884套。但这两个数字和2013年的销售冠亚军相比仍有明显差距,2013年成交套数第一名为碧桂园天玺湾,一年成交2651套,第二名为碧桂园凤凰城,一年成交2532套,连第三名碧桂园豪园亦有2276套的成交量。

  根据网易房产的统计,2014年广州单盘销售金额冠军,是销售套数过千、单价达到2.5万元/m2的荔湾大坦沙地铁大盘花语水岸,全年卖出1300多套,销售金额达到32.8亿元。

  去年卖得最贵:10.4万/m2

  单价方面,2014年均价排名第一的是侨鑫汇悦台,成交26套,网签均价为104167元/m2;第二是凯旋新世界,成交11套,网签均价69819元/m2;第三是珠江颐德公馆,成交46套,网签均价53989元/m2。相比2013年,当时在“限签”的情况下,侨鑫汇悦台仍签约34套,凯旋新世界签约66套,珠江颐德公馆签约更达152套。豪宅签约严重缩水说明开发商日子难过。

  去年吸金最劲:还是保利

  2014年广州发展商按住宅销售金额排名,保利以超过92亿元蝉联第一,万科则以89亿排名第二。但如果将商铺、写字楼、公寓和车位等其他类型物业的销售数据也统计进来,销售金额第一的仍然是保利,总金额约150亿元,而在商业地产方面表现良好的富力则坐上第二把交椅。

  “套数”

  TOP10

  降价一步到位 最后都赢了

  2013年的房价在“限价”、“限签”、“双合同”的影响下,数据有一定的“低估”,但2014年随着楼市“限”字政策逐步退出,房价更接近真实的成交价格。2014年楼市虽然不断松绑“救市”,但总体成交量持续在低位徘徊,从第二季度起纷纷打响“降价战”,掀起降价潮。在种种利好消息的带动下,直至去年年末成交才渐渐有起色,但翻身逆转无望,相比2013年,成交量严重受挫。

  从成交套数TOP10的楼盘看,均为报价有所调整的降价盘。当中有七成楼盘的网签均价在15000元/m2以内。

  万科欧泊:降价先声夺人并且降价一步到位的楼盘,非它莫属。去年4月末均价从22000元/m2降至16000元/m2起,加上万博商圈配套升级,更带动持续热销。

  万科东荟城:也是去年最早报出降价的项目之一,“五一”期间新货从前期17000元/m2降至13200元/m2起,引发抢购潮。

  锦绣天伦:凭着7566元/m2的成交均价,成为TOP10中成交均价最低的楼盘。

  中海誉城:是万科东荟城的“邻居”,价格更有优势。在“金九银十”期间打出11500元/m2,且户型选择较多,包含超小户型,置业门槛较低。

  南沙滨海花园:作为南沙成熟大盘向来是成交大户,2014年7月推出“限时特价”单位,精装变毛坯低至8500元/m2的超级低价,特价房被快速抢购一空。

  保利西海岸:作为金沙洲的指标大盘,曾是2013年成交套数TOP10唯一的市区盘,如今进入清盘阶段,主推产品逐步走向大户型和别墅产品。最近推出不少购房优惠促进成交。

  锦绣御景国际:位于增城核心位置,配套完善。从去年年初12000元/m2的报价下调至9500~11000元/m2,价格优势突出。

  碧桂园天玺湾:基本处于尾盘状态,以大户型为主,2014年网签均价与2013年基本持平,价格算得上比较笋。

  翡翠绿洲:2014年的“9字头”均价比2013年“7字头”有较明显的涨幅。由于邻居碧桂园凤凰城接近收官,间接获得更多的“刚需”客源。

  榜单点评

  “金额”

  TOP10

  大坦沙跑出黑马冠军

  全市住宅网签销售金额TOP10榜单均为品牌房企的天下,尤其是万科、保利以及中海分别有两个项目上榜。而中海花城湾、保利天悦和富力东山新天地等市区豪宅盘也上榜。夺冠的是方圆和合景联手开发的荔湾大坦沙地铁盘花语水岸。对比套数TOP10,有4个楼盘获得“双丰收”。

  花语水岸:夺得销售金额冠军,报价从2014年年初的3万元/m2回调至如今25000元/m2,确实优惠不少。此外,邻近地铁五号线的交通优势也助力不少。

  雅居乐剑桥郡:主打大平层豪宅,通过“限时降价”的优惠手段促集中成交。曾报出13000多元/m2的超低价,降价幅度比较大。

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