北京写字楼市场走弱 王府井核心区办公楼低价销售

　　北京写字楼市场整体出现走弱迹象。近日记者获悉，作为北京王府井商务区内唯一一栋销售型写字楼，利生大厦以低于市场价格散售，最低售价仅为5.2万元/平方米。其开发商表示，公司欲借王府井品牌升级战略的契机逆势突围，完成年度销售任务。

　　低价销售

　　据利生大厦销售人员透露，该项目为地铁8号线王府井站上盖物业，去年下半年入市，其开发商为了回笼资金而低价入市开盘，均价为6.5万元/平方米。

　　“这一散售价格相对偏低。”某熟悉北京写字楼市场人士向记者表示，从北京整体写字楼市场来看，虽然单个项目成交均价超过7万元/平方米的办公楼并不多，但对于位于王府井区域的甲级写字楼来说，这一价格也并不高。

　　据了解，在国贸CBD区域，甲级写字楼成交价一般在7万元-8万元/平方米之间，整售价格水平一般在6万元/平方米以上；在望京区域，SOHO中国开发的望京SOHO最高曾卖到过8万元/平方米；而在西五环外的苹果园商圈写字楼物业均价目前已达到了近4万元/平方米。

　　与低价相对应的，是项目所在区域的稀缺性。王府井商务区是中国最知名的商业街，这里自古即有“金街”之称。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立，聚集了各种国际一线品牌。有统计数据显示，目前王府井商圈年均客流量超过7000万人次，年销售额超过150亿元。但值得注意的是，该区域内物业一般都因地理位置优越而只租不售。

　　“因为公司需要完成年度销售任务，加快回笼资金，为明年拿地寻求更大的战略空间，才出售自持物业。”利生大厦项目相关人士向记者表示，项目所在区域空置率很低，投资回报率相对高；而且项目为目前王府井区域内唯一在售甲级写字楼物业，因此在目前市场低谷期入手，未来收益空间是可以预见的。

　　正在开盘销售的利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口，这栋地理位置绝佳的写字楼共有9层，其中，一层至三层为体育用品商店，整栋楼目前正在整体装修改建。

　　“我们销售的是第6层至第9层，目前在售面积约为1万平方米，只有80套，全部是精装修产品。”利生大厦销售人员向记者介绍，“均价是6.5万元∕平方米，以60平方米左右户型为例，总价约为390万元，但也有整层销售的楼层，而且均价较低”。

　　高回报率

　　受房地产市场大势影响，与2013年相比，2014年北京写字楼市场出现走弱迹象，充足的供给使得整体空置率小幅上涨。不过，经济企稳加之需求趋稳，也使得市场吸纳力再创新高。随着各类救市政策逐步释放，不少开发商正在制定今年涨价的计划，鉴于此，投资客开始趁投资物业销售价格筑底之际入场。

　　上述销售人员告诉记者，利生大厦项目体量不大，只有88套可供销售，总价、起价和销售单价在北京市都相对不高，且项目所在区域位置优越，交通便利，目前已经整售了两层，主要客户群体是自用型客户为主，部分自用型客户则一般为国企、金融、航空、高新电子商务等领域。

　　虽然市场供给增加，但需求方面仍然强劲。据第一太平戴维斯6日发布的报告显示，北京2014年第四季度净吸纳量从第三季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米，是近三年最高值。由此，北京去年全年净吸纳量累计达到39.4万平方米，为近三年最高，近乎2013年的七倍。

　　此外，鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力，甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底，租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币317.1元，同比增长2.2%。

　　第一太平戴维斯华北区研究与顾问咨询部董事王琼表示，尽管甲级写字楼租金预计有所下降，但是本地市场有限的优质可售项目及内外资投资者的稳定需求，将继续支撑北京甲级写字楼资本值稳步上升2%。京华时报记者潘秀林

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