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江门：楼市量跌价升新年开局“遇冷”

https://www.biud.com.cn 2015年01月09日10:36 家居装修知识网

　　按往年的销售情况来看，元旦假期是楼市推货促销节点，开发商往往抓住这个契机开启新一轮的营销模式。而今年元旦江门楼市有点“冷”。相比去年12月江门楼市翘尾收官表现，2015年楼市开局略显冷清，总体来看，元旦小长假期间江门主城区楼市在成交方面量跌价升，而在供应方面仅有两盘推新，其余楼盘皆以举行暖场活动为主。对此，业内人士表示“好戏或在后头”，现在才年初，开发商不急着在这几天开盘。况且此前为了完成年终目标忙碌了一段时间的房企都选择“歇息一会儿”。元旦期间很多市民都选择外出旅游，买房的人也会相对较少。

　　量跌价升新年开局“遇冷”

　　新年伊始，江门楼市略显冷清。“元旦期间到访的客户不算多，这个时间段市民还是会选择与家人外出过节吧。”一楼盘销售黄小姐说道。而这一期间江门楼市取得的成绩与上一年同期以及元旦前几天相比有很大差距，成交量“缩水”，可谓是这几年来同期的最低值，而且价格也有所上升。

　　江门市住建局官网发布的数据显示，元旦期间1月1日—3日，江门主城区商品房网签成交量共79套，同比2014年的107套，成交量下跌26.17%，均价为7063元每平方米，与2014年7097元每平方米相比，下跌了0.48%。而住宅方面，网签成交量共49套，比2014年的69套下跌40.81%；均价为6734元每平方米，比2014年的6643元上涨了1.37%。

　　据了解，元旦第一日商品房成交量最高，江门主城区商品房网签28套，均价为7939元每平方米，其中住宅共16套，均价为7014元每平方米，而第二日便下降到24套，均价6925元每平方米，其中住宅共16套，均价为7035元每平方米。最后一天网签成交量为27套，均价为6262元每平方米。住宅方面，网上签约共17套，均价为6160元每平方米。总的来看，元旦三天小长假每日成交量还是比较平均。然而与此前12月29到31日这3天成交数据相比，差距依旧存在。

　　数据显示，上一年12月29日主城区商品房网签97套，均价为6207元每平方米。住宅方面，网上签约共50套，均价为6282元每平方米。12月30日网签55套，均价为6475元每平方米。住宅方面，网上签约共32套，均价为5589元每平方米。12月31日网签129套，均价为6354元每平方米。住宅方面，网上签约共105套，均价为6206元每平方米。因此，这3天商品房网签成交总量为281套，其中住宅为187套。该数值是元旦成交量的好几倍。

　　另外，通过上述数据看来，元旦期间楼价也有所上涨。据了解，江门市主城区12月份的商品住宅网签均价为6428元每平方米，而元旦3天的楼价平均达到6734元每平方米。

　　仅两项目开盘其余皆以暖场活动为主

　　经过上年底的翘尾之后，今年的元旦，江门楼市暂歇，开发商总的来说并无强烈开盘意向，仅有两个楼盘推出新货，而大多数楼盘则以举办各种暖场活动为主。

　　据了解，在元旦推新的两个楼盘分别是骏景湾品峰以及君汇熙庭。位处北新区双龙板块的骏景湾品峰自上一年8月份首度开盘以来，推货频率较高，并且以“价格取胜”，带精装修“6”字头起，这样的性价比在北新区实属罕见，因此也备受瞩目，而其亦不负众望，屡次取得成交佳绩，是江门楼市名副其实的一颗耀眼新星。新年伊始，骏景湾品峰亦未停下推货的步伐，1月1日，天誉庭7幢最新南北朝向户型81—98平方米带精装修三房正式开售，并且价格低至6360元每平方米，备受刚需一族的青睐。

　　另一开盘项目君汇熙庭，其主打刚需产品，一直是江海板块的明星盘，江门市重点楼盘销售排行榜前十的常客，一度成为黑马登上排行榜冠军宝座。该项目12幢也在1月1日加推45—98平方米纯南向观景洋房。据悉，开售当日，销售中心人气旺盛，并引起抢购潮。

　　除了上述两盘推出新货之外，也有小部分楼盘在元旦期间推出数量不等的特价房。如荷塘的益丽龙湖推出30套50—180平方米的特价房，最低4600元每平方米起；五邑锦绣豪庭推出10套100平方米单位，一口价68万元每套，还送小车位；东方雅居亦推出20套特价房，面积为84—128平方米，购房享5000抵5万；同时，莱茵华庭也推出6500元每平方米起的特价洋房等。

　　另外，据笔者不完全统计，江门蓬江、江海两区共有约5个项目针对元旦推出购房优惠。如美林山畔公馆元旦期间买房装修有补贴，部分房源原价卖可送装修费最高达3万元；锦富汇景湾元旦购房还送出5重豪礼等等。

　　除了上述项目在元旦期间推货及促销外，其余大部分楼盘仅举行各种大大小小的暖场活动庆祝节日，积攒人气。比如举办“元旦嘉年华”、举行各种亲子互动游戏、邀请各路明星前来站场等等。

　　总而言之，今年元旦主城区楼市开盘数量极少，促销力度以及销售成绩亦大不如前，总体表现平平，甚至可称得上冷清。相关业内人士研判，元旦成交量“缩水”也与开发商推货力度与促销力度减弱有关。并且在经过上一年第四季度连续几月的大热后，楼市肯定会有一个回落期，而且这极有可能就在今年1月。梁慧君