佳兆业东莞土地待开发量达61.1万平米
去年本土房企市场占有率上升。
市场份额分化大 今年本土房企市场占有率有望上升
文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政
2014年，外来房企仍然以绝对的优势占有市场的大部分份额，房企实力决定市场占有率，市场分化加剧。与此同时，少数“房二代”掌权的本土品牌房企则以“黑马”之姿强势进入成交金额排行榜前十名。业内人士预测，本土房企与外来房企经过多年的拉锯，凭借着本土资源优势，今年有望市场占有率回升。而在土地储备方面，近期在风口浪尖上的佳兆业地产则拥有土地储备量最多，后市被看好。
前十房企销售总额占比46.6% 房企实力分化加剧
2014年东莞房企销售总额排行榜正式出炉。根据东莞中原地产市场研究部、合富辉煌东莞市场研究部、瑞峰置业市场研究部等多家研究机构统计数据显示，2014年销售金额排名前十的房企分别是万科、碧桂园、光大、万达、三正、恒大、富盈、保利、新世纪、鼎峰。前十房企销售金额总和占全市销售金额的46.6%， 接近五成。其中万科连续6年蝉联东莞榜首。
不过，受楼市不景气影响，房企整体成交有所下降，2014年房企业绩榜门槛降低，如2014年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为14.44亿元，对比2013年的16.09亿元大幅下降10.25%。东莞中原地产市场研究部认为，受市场低迷影响后，部分房企销售业绩缩水明显，知名品牌房企仍然保持相对较强的实力，房企间实力分化加剧。
本土房企或将洗牌 “房二代”“黑马”闯入前十
值得注意的是，三正地产、鼎峰地产两家本土房企以“黑马”之姿进入房企业绩TOP10。合富辉煌东莞市场研究部介绍，本土房企鼎峰地产首次跻身“十强”，通过成功打造高端物业的品牌形象，在2014年赢得了14.6亿元的业绩，整体均价突破1.2万元/平方米。
东莞中原策略研究总监车德锐认为，在“房二代”的带领下，部分本土房企值得关注，鼎峰地产就是值得关注的一匹“黑马”，其专注于高端住宅的建设，在其他本土老牌房企逐渐没落的时候，捉住机遇，蓬勃向上发展，势头良好。
“过江龙”斗“本地虎” 本土房企市场占有率上升
不过，在外来房企的包夹下，本土房企奋力抗争，竞争力也在逐步恢复。合富辉煌东莞市场研究部相关人士介绍，2010年~2012年是外来房企在东莞开发的高峰时期，2012年东莞本土房企市场比重一度跌落至42%，经历三年的企业自身的调整，本土房企竞争力在逐渐恢复，2013年本土房企开发比重恢复至47%，2014年增至48%。
本土房企正在发力。东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，今年中小本土房企开发项目入市将增多，市场集中度有所下降，各房企抢滩将瓜分市场份额。而外来品牌开发商由于土地储备量不足，预计今年外来房企的市场占有率下降，而本土房企将重振雄风。
房企间资源重组抢跑现象增多
随着外来品牌房企进入东莞越来越多，竞争越来越激烈，外来房企与本土房企之间的合作也将越来越多。甚至有部分背景小、融资渠道少、企业体制不完善的小型房企直接转让过户给品牌开发商。
东莞中原地产市场研究部介绍，一线房企在莞的储备土地量已基本开发完，尾盘增多以及待开发土地量缺乏，将成为这些品牌房企在莞扩张的严重阻力。
另外，即使一线品牌房企从拿地到开发到销售阶段，运行速度比较快，但很难保证今年上半年政府出让的土地量是否充足，土地是否优质或符合这些房企的运营选择。在这种情况下，外来房企不得不把目光投向具有良好的土地资源的本土房企，凭借有利的信贷、融资、开发运营方面的优势，与资金链短缺、开发启动难的中小房企达成并购或合作，实现资源重组。
佳兆业东莞土地待开发量达61.1万平方米
而在对未来发展至关重要的土地储备量方面，近期因“破产门”被推上风口浪尖的佳兆业被认为是近年在东莞土地储备量最多的企业。东莞中原研究部通过研究近5年已交易但尚未拿预售证的土地发现，其土地储备建筑面积达到61.1万平方米，土地待开发量大。中熙地产以38.8万平方米建筑面积紧随其后，主要有石碣2个项目和洪梅1个项目。
据该研究部相关人士介绍，万科、碧桂园、万达的土地储备量明显不足。根据目前的数据，万科只有长安的万科·金色悦府尚未上市供应，预计今年万科的在售货量将不足，将会在适当时机购地补仓。
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