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“解限”年成交多了楼价没涨 2015年楼价以稳为主

https://www.biud.com.cn 2015年01月09日16:31 家居装修知识网  

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  □信息时报记者 叶锦宇

  2014年对佛山楼市来说是不同寻常的一年。上半年市场持续疲软,下半年成为省内首个限购松绑城市,随后房贷新政、央行降息等利好政策相继出台,佛山楼市以价稳量升的态势收官。

  根据佛山市住建局公布的2014年1~12月新建住宅成交数据,佛山楼市全年成交面积首次“破千万”,高达1002.47万平方米,同比2013年(下同)增长24%,为历史最高纪录;成交均价约为8484.32元/平方米,同比微涨约2.8%。

  一手住宅:成交激增 近半在南海区

  佛山市住建局数据显示,佛山新房上月成交10582套,环比增幅2.79%,成交面积122.62万平方米,成交量创下全年最高。这也是自8月楼市限购松绑以来,佛山迈入的第五个成交面积“百万月”。此外,成交均价也上升到8662.71元/平方米,环比增幅3.87%,“收官月”成绩喜人。

  至此,2014年佛山新建住宅成交数据已全部出炉。数据显示,佛山2014年成交面积首次“破千万”,高达1002.47万平方米,同比增长24%,为历史最高纪录。该数据使佛山同时也成为2014年广东省成交面积最多的城市,比“亚军”广州还多21.6%。

  记者还了解到,2014年前七个月佛山一手住宅各月成交量主要集中在60万~70万平方米,但自8月佛山松绑限购后,成交量即时上扬,连续五个月破百万平方米。因此,限购松绑也被认为是佛山楼市回暖的“救星”。

  区域方面,从各区成交数据来看,南海区以422.32万平方米的成交总量排在五区之首,占全市成交总量的42%,同比增长超过53%。合富辉煌市场研究部副总监曹绍林表示,受限购松绑政策影响,广佛交界盘成交尤其活跃。例如南海桂城、大沥和里水等镇街,这三个板块的成交约占全区成交量7~8成。

  二手住宅:“解限”后成交量节节攀升

  二手住宅方面,合富置业近日公布的数据显示,2014年佛山地区二手住宅共成交31434宗,同比增加19%,是近几年来成交的次高峰,仅次于高峰期2010年的42101宗。

  具体到月份,2014年8月限购政策松绑,让佛山楼市进入一个转折点。数据显示,“解限”前的1~7月,平均每月二手成交量仅2173宗;而在8月,二手成交量则回升到2800宗以上,再加上房贷新政和降息的刺激,在接下来的几个月里面,成交量节节攀升,尤其是9月、11月和12月,佛山的二手成交量均超过3000宗,12月全佛山的二手成交量更达3923宗,创下自2010年1月以来的新高。

  从区域来看,发展相对成熟的禅城、南海、顺德三个区域的二手成交量,合计占近九成的份额,南海、顺德的全年二手成交量,更是创下近4年来的新高。价格方面,2014年佛山地区的二手均价为8478元/平方米,整体二手楼价同比基本持平。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,2014年上半年,佛山整体二手楼市交投较清淡,买家入市意愿不高,价格稳中略调;而在下半年,虽然楼市明显回暖,但新盘价格总体较平稳,受此影响,大部分业主的心态也较理性。

  业界预测

  2015年楼价以稳为主

  踏入2015年,佛山楼市成交能否延续“解限”后的向上态势?对此龙斌表示,2014年是政策的调整年,楼市的成交量、价格、买卖双方心态都在发生变化。进入2015年,包括佛山在内的全国多个城市的楼市会进入一个“新常态”,行政手段将逐步减少。而根据市场建立长效机制进行调节效应显现,即楼市由“政策年”逐渐向“市场年”转变。预计佛山将延续各项利好影响下的态势,加上其它市政规划的利好,有效提升佛山的经济发展效应以及城市吸引力。而首置刚需仍将是市场的主力,改善型买家的购买力亦将逐渐释放,交投会小幅回升,而楼价会继续以稳为主。

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