“解限”年成交多了楼价没涨 2015年楼价以稳为主

　　□信息时报记者 叶锦宇

　　2014年对佛山楼市来说是不同寻常的一年。上半年市场持续疲软，下半年成为省内首个限购松绑城市，随后房贷新政、央行降息等利好政策相继出台，佛山楼市以价稳量升的态势收官。

　　根据佛山市住建局公布的2014年1～12月新建住宅成交数据，佛山楼市全年成交面积首次“破千万”，高达1002.47万平方米，同比2013年（下同）增长24%，为历史最高纪录；成交均价约为8484.32元/平方米，同比微涨约2.8%。

　　一手住宅：成交激增 近半在南海区

　　佛山市住建局数据显示，佛山新房上月成交10582套，环比增幅2.79%，成交面积122.62万平方米，成交量创下全年最高。这也是自8月楼市限购松绑以来，佛山迈入的第五个成交面积“百万月”。此外，成交均价也上升到8662.71元/平方米，环比增幅3.87%，“收官月”成绩喜人。

　　至此，2014年佛山新建住宅成交数据已全部出炉。数据显示，佛山2014年成交面积首次“破千万”，高达1002.47万平方米，同比增长24%，为历史最高纪录。该数据使佛山同时也成为2014年广东省成交面积最多的城市，比“亚军”广州还多21.6%。

　　记者还了解到，2014年前七个月佛山一手住宅各月成交量主要集中在60万～70万平方米，但自8月佛山松绑限购后，成交量即时上扬，连续五个月破百万平方米。因此，限购松绑也被认为是佛山楼市回暖的“救星”。

　　区域方面，从各区成交数据来看，南海区以422.32万平方米的成交总量排在五区之首，占全市成交总量的42%，同比增长超过53%。合富辉煌市场研究部副总监曹绍林表示，受限购松绑政策影响，广佛交界盘成交尤其活跃。例如南海桂城、大沥和里水等镇街，这三个板块的成交约占全区成交量7～8成。

　　二手住宅：“解限”后成交量节节攀升

　　二手住宅方面，合富置业近日公布的数据显示，2014年佛山地区二手住宅共成交31434宗，同比增加19%，是近几年来成交的次高峰，仅次于高峰期2010年的42101宗。

　　具体到月份，2014年8月限购政策松绑，让佛山楼市进入一个转折点。数据显示，“解限”前的1～7月，平均每月二手成交量仅2173宗；而在8月，二手成交量则回升到2800宗以上，再加上房贷新政和降息的刺激，在接下来的几个月里面，成交量节节攀升，尤其是9月、11月和12月，佛山的二手成交量均超过3000宗，12月全佛山的二手成交量更达3923宗，创下自2010年1月以来的新高。

　　从区域来看，发展相对成熟的禅城、南海、顺德三个区域的二手成交量，合计占近九成的份额，南海、顺德的全年二手成交量，更是创下近4年来的新高。价格方面，2014年佛山地区的二手均价为8478元/平方米，整体二手楼价同比基本持平。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2014年上半年，佛山整体二手楼市交投较清淡，买家入市意愿不高，价格稳中略调；而在下半年，虽然楼市明显回暖，但新盘价格总体较平稳，受此影响，大部分业主的心态也较理性。

　　业界预测

　　2015年楼价以稳为主

　　踏入2015年，佛山楼市成交能否延续“解限”后的向上态势？对此龙斌表示，2014年是政策的调整年，楼市的成交量、价格、买卖双方心态都在发生变化。进入2015年，包括佛山在内的全国多个城市的楼市会进入一个“新常态”，行政手段将逐步减少。而根据市场建立长效机制进行调节效应显现，即楼市由“政策年”逐渐向“市场年”转变。预计佛山将延续各项利好影响下的态势，加上其它市政规划的利好，有效提升佛山的经济发展效应以及城市吸引力。而首置刚需仍将是市场的主力，改善型买家的购买力亦将逐渐释放，交投会小幅回升，而楼价会继续以稳为主。

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