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直系亲属房屋“自定价” 是“笋”还是“损”？

https://www.biud.com.cn 2015年01月12日09:21 家居装修知识网

　　之前记者曾经报道过广州市出台税务新规，兄弟姐妹转让房屋也可以与直系亲属一样待遇，免征个税，即本次转让的作价与上手交易一致，不产生增值就可以免征个税。上周河南郑州出台力度更大的利好措施：凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。当地一位咨询政策的市民感慨说道：“这个消息太好了，都有点接受不了。”据郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。

　　广州对直系亲属以及兄弟姐妹出台的免征个税措施，相当于评估价1%的个税免掉，但是买家1%~3%之间按情况不等的契税、5.6%营业税（证满5年可以免交）依然要交，而郑州的“自定价”，则是按当地税务人员所说“高过1元”即可，因此有当地媒体算过，以往按正常交易程序一间评估价92万元的房屋要交9万多的税，如今按自定价，大约只需交几十元，大为减负。有广州本地媒体评论称，“自定价”回归亲属赠予的本义。这种理解是不正确的，因为按照自定价原则，直系亲属间依然是买卖的行为，与赠予行为不一样，新业主拿到的房产证在“房屋来源”一栏上写着“购买”，而赠予则是写上“赠予”。购买得来的房产证若是以后转让，只要税务机关依然实行“据实征收”与“核定征收”双轨制，可以按评估价1%征收个税，而赠予房屋再转让，20%个税逃不掉。

　　当然，在郑州这么“笋”的政策面前，交几十元还是交几万元的税费，选择倾向不言而喻。对于广州区域的亲属之间转让房屋的行为，选择无增值的方式可以免征个税，而营业税、契税也会相应减少。不过亲属间真正按原价转让房屋的情况其实并不多见，大部分还是需要按市价八九折支付房款，给了市价八九折的房款，拿到的房屋发票却是一两折的房款，这到底是“笋”还是“损”呢？记者认为，如果买卖的房屋是大户型，且新业主着眼于未来几年内会转手，那么按市价八九折报价是较实在的做法，因为大户型的个税征收在各区已基本上按买卖差价的20%来征收，如果为避掉一些税费而使得本次发票价偏低，有可能造成未来税费的偏高。如果买卖房屋是小户型，且业主不急于放售，那么这次交易能省多少是多少。记者李凤荷