佳兆业“破产”传闻之后 债务危机被迅速引爆

■中国房地产报记者 刘晓云 深圳报道

1月6日，深陷债务危机的佳兆业再次被“破产重组”的传言包围，并势不可挡地迅速蔓延。

随后佳兆业发布官方公告澄清：“本公司今日没有召开董事会，也没有达成所谓决议。”

不少业内人士分析，佳兆业未来可行的方案包括好几种，如降价自救、寻求整体收购、债务重组等，不会轻易选择破产重组。

但佳兆业危机显然并没有结束，其处境仍在进一步恶化，深圳中院官网公示显示，中信银行(601998,股吧)股份有限公司深圳分行日前已向法院提出诉前财产保全，申请查封佳兆业股份有限公司两处楼盘资产。而这仅仅是开始，其他银行金融等债务机构将会相继提起相同的申请。

1月8日，一笔2600万美元的到期债权利息又面临支付，佳兆业或将成为首个美元债券违约的中国房地产企业。

一家如日中天的企业，就这样面临着分崩离析的重组可能，奇怪的是，包括政府与佳兆业在内，没有针对导致此次佳兆业危机的任何官方解释。

这是目前规模最大的卷入破产传闻的房企，各种传闻令佳兆业目前的局面更加恶化，无论是“破产重组”还是“债务重组”，其命运牵动着整个行业的心。

引爆债务危机

由于深圳所有在售房源被限制签约，并且所有已开发或待开发项目被叫停，佳兆业在瞬间陷入泥淖，导致公司包括主席、副主席以及首席财务官在内的多名高管离职。而佳兆业在深圳多处在售项目以及处于开发中的旧改项目陷入停滞，公司短期财务压力进一步放大。

1月1日，佳兆业便遭汇丰银行追款4亿港元。

由此造成的危机还在迅速恶化。原集团主席及创始人郭英成的辞职率先触发了汇丰银行4亿港元（约合3.2亿元人民币）海外贷款的强制性还款，这也是今年国内首单债务违约。

随后，佳兆业又于1月6日宣布，深圳两龙岗区旧改项目伙伴也将与其终止合作协议，并要求佳兆业退回12亿元。

而同时在6日突然传出的“破产重组”的传闻又令佳兆业再度雪上加霜，几乎将佳兆业逼至绝境，尽管佳兆业不得不在深夜发出澄清声明，但传闻已造成了非常巨大的影响，以至于引发一系列的债务追偿。

中信银行股份有限公司深圳分行在6日当天向法院提出诉前财产保全，申请查封佳兆业股份有限公司两处楼盘资产。

一天后的1月8日，佳兆业又将面临支付一笔约2600万美元（约合1.61亿元人民币）的利息，这笔利息由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元（约合31.05亿元人民币）票据所产生。

这或许仅仅还是一个开端，若目前情况无法缓解，等待佳兆业的，将会是更为严重的债务危机。

多米诺骨牌已经推倒，局势的恶化已不可阻挡，今年1月4日以来，国际评级巨头穆迪、标普等纷纷下调佳兆业信用评级。其中，穆迪将其评级从B1下调至B3，并表示可能继续下调。标普则由“BB-”下调至“选择性违约”。

等待绝处逢生

在2014年深圳楼市排行榜上，佳兆业以3112套、73.57亿元的成绩连续第二年成为深圳住宅销售套数和金额的双料冠军。

如果不出意外，佳兆业2014年将完成300亿元的业绩目标，但命运却在一夜之间就逆转了。

在经历房源被锁、股市停牌、高管离职、伙伴撤资、银行追债、破产重组这一系列风波后，佳兆业已如惊弓之鸟，仿佛就等着被凌迟了。

“从目前的情况来看，债务重组可能很有必要，因为目前的情况确实比较严峻了，相信佳兆业会在多方协商下寻求积极的解决方案。”业内人士分析，目前佳兆业未来可行的方案包括如降价自救、寻求整体收购、债务重组等。

为保自救，佳兆业已经开始“甩卖”，包括上海等多个一线项目打折跑量。另外2014年的最后一天，佳兆业将一块到手仅5个月的土地作价12亿元卖给万科。

过去一个多月来，佳兆业原实际控制人郭英成家族为了渡过危机，选择将逾11%的股份转让给第二大股东生命人寿，其家族成员及元老基本从管理层中淡出，佳兆业目前的董事会已经以生命人寿阵营为主，但此种方案并未能从根本上解决资金链问题。

也有人认为现如今的佳兆业，破产重组未尝不是一种选择，这将为佳兆业重生提供一种可能。

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