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2015土地首拍地王诞生紫御华府“洼地感”顿生

https://www.biud.com.cn 2015年01月14日12:06 家居装修知识网

2015年第一周，北京土地市场便沸腾起来，名不见经传的丰台白盆窑地块毫无征兆的斩获2015地王首杀，未来有望超过7万元/平方米的入市价，以及尴尬的交通和配套环境，让均价8万元/平方米左右的顶豪楼盘紫御华府“洼地感”顿生，在新一批地王的冲击下，以产品见长，同时占据先天地段优势的紫御华府的增值空间有望水涨船高。

据悉，白盆窑村地块以86.25亿元的天价被华润首开平安联合体豪夺，这一总价刷新了2014年华嘉胡同74.6亿元的成交价，成为史上总价地王。在去除配建限价房、自住房以及教育设施之外，此地块的楼面价为3.8万元/平米，高于此地的二手房价格3万元/平米。业界预计，即便是做成普通住宅，该地入市均价也将超过7万元/平方米，而目前亚奥核心的顶豪项目紫御华府销售均价也仅在8万元/平方米左右——这预示着今天购买紫御华府这类顶豪的总价，一年后可能仅够买入普通住宅楼盘！

引发行业内外吐槽的不仅于此，事实上，虽然在4-5环之间，但白盆窑村地块的交通和生活配套都不足以用便利来形容，其距离高速路、城市快速路有4-5公里的距离，亦无地铁接驳，毫无便利度可言。而从配套而言更是乏善可陈，该地块属典型的城乡结合部，整个区域内无大型商业配套设施，且紧邻新发地农产品批发市场，周边环境改善余地不大。

而如此地块的成品未来入市价也将有望突破7万元/平方米的水平，这让紫御华府、泛海国际等一众占据城市核心地段的顶级豪宅项目的增值前景倍受鼓舞。这不难理解，白盆窑村这样环境的项目，未来售价已逼近当前市场上的这批顶豪，该地王的出现，毫无疑问将助推紫御华府等顶豪的增值预期，尤其是这些顶豪项目无论在区域配套上还是环境资源上，都要胜过该地块数倍甚至更多。以紫御华府为例，作为亚奥核心顶豪，紫御华府拥有北苑路、安立路及城市环路等十纵九横的立体化交通路网，更有国家奥林匹克森林公园、景藏公园、东小口森林公园等千顷公园围合，属极度稀缺的城市公园地产项目；此外，紫御华府的10分钟生活圈内，已包含北辰商圈、北苑商圈和亚运村商圈等京北主力核心商圈，属于典型的出则繁华、入则宁静的高端生活属地。更为难能可贵的是，紫御华府是以精装见长的金力地产6年打磨的品质力作，其园林、建筑、装修等细节放眼整个京城亦难觅出其右者，紫御华府也因此被业界公认为最具品质力的顶级豪宅项目。

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