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小区停车费松绑解决不了停车难

https://www.biud.com.cn 2015年01月15日10:16 家居装修知识网

　　此轮价格放开的不仅只有物业费，另一项占居住成本比例较大的住宅小区停车费价格也同样被放开。这引发了很多业主的担忧，有些物业公司也希望借此次价格放开的东风，适当调高地面停车收费价格。《广厦时代》咨询北京市发改委价格举报热线得知，目前北京住宅小区地面停车费价格尚未放开。而相关专家也表示，即使停车费放开，小区停车费上涨也需要业主委员会同意，不可能由物业公司“任性”涨。

　　地面停车

　　业主抢不上物业入不敷出

　　“抢车位”，这是不少小区业主每天的烦心事儿，尤其是在没有设计停车场的小区，只要稍微晚些回家，就无法停入小区中，只能选择停在小区周边。“小区建得早，本身就没有几个车位，为了增加车位，物业还拆了每排楼前面的草坪，但也根本不够用，七点后回就没车位了。如果停在小区外，时不时就会发生被剐、被砸车窗的事情。”梁先生如此向《广厦时代》讲述他每天的停车经验。

　　对于现在150元/月、1500元/年的价格，梁先生也表示，这个价格很合理，但由于他不是每天都能停进去，所以是按5元/夜交给停车管理员的。“现在这个停车条件，如果再涨价就不合适了。”据了解，梁先生所在小区在停车管理上主要就是在小区的大门口设岗，夜间有人巡视，几乎没有其他服务，小区里还有一些业主私自装了地锁。

　　不过，虽然业主对于停车服务还有不少不满，但物业公司却认为，以目前的停车费标准，这已经是他们能够提供的最好服务了。“150元/月，这个停车费根本都不够运营成本的，就因为这是小区，旁边写字楼的停车场每小时停车费就5元。”该物业公司的相关负责人表示。

　　地下停车

　　租金一夜翻番物业想招儿让业主停地下

　　地面停车，车位数量是大问题，但地下停车场的收费则被更多业主诟病。东三环某小区的业主就向《广厦时代》反映，他们小区部分地下停车位租金一夜之间从500元/月上涨至900元/月，而业主事先对此毫不知情，直到看到小区里张贴的通知，才知道此事。

　　小区的许多业主对于此次停车费的上涨表示质疑，停车费涨价不是不可以，但是涨价的依据在哪？而且既然是小区内的停车位，涨价是否应该事先向业主征询意见？一方面，部分停车位租金上涨，另一方面，小区停车费上涨的同时，还推出了优惠抢购产权车位的情况。有业主认为，物业选择这个时机上涨停车费，就是变相迫使小区业主去购买小区的产权车位。

　　对于业主的质疑，物业公司则有不同的说法。物业公司相关负责人表示，这次停车费涨价主要是开发商，也就是目前车库的产权方提出的，大部分业主是同意停车位涨价的。“有些买过车位的业主一直觉得我们小区的停车费太低了，觉得买的车位都不值。”当被问到此次车位涨价是否征求过业主同意，该负责人表示，不太可能一户户与业主沟通，小区又没有业委会，所以就直接贴出通知了，如果有业主有意见，可以来物业和他们沟通。

　　有的为了方便卖车位而提高停车费，而有的物业公司为了业主能将车停入地下车库，还想了“歪招”。某新小区的业主就告诉《广厦时代》，他们小区位于六环，路边停车空间很充足，因此很少业主选择小区的地下车库。不过某一天开始，只要业主停到路边，都会遭遇违停“贴条”，而他们隔壁小区业主就不会遇上这种事。“我们业主分析觉得，这一定是物业举报的。”

　　权威说法

　　放开后停车费应物业业主双方定业委会必要性日渐提升

　　针对一些小区会不会随意上涨停车费的问题，《广厦时代》致电北京市发改委价格举报热线，工作人员表示，北京小区停车费分两种定价模式，居住小区地面停车服务收费采用政府指导价，长期停放的收费标准是小型车150元/月、大型车210元/月；临时停放的收费标准是小型车0.5元/小时、大型车1元/小时。居住区配建的地下停车库收费实行市场调节价管理，在停车人与停车管理企业协商达成一致前，不得擅自提高收费标准，如小区设有业主委员会，停车费调整前必须经过业主委员会同意。即使以后地面停车费不再执行政府指导价了，停车费怎么涨，涨多少也同样要经过业主委员会同意。

　　据了解，虽然很多小区已经入住多年，但从未召开过业主大会，业主委员会也一直没有成立。一位物业管理专家提出，业主应意识到业委会的重要性，主动参与建立。业主想要得到更好的服务，物有所值的物业管理，自身的参与不可或缺。文/门庭婷