杭州楼盘再现“亏本卖房” 售楼员称回笼资金

　　“亏本卖房”的口号再次让楼市寒意乍现。

　　杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月，杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月，又是杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价的第一枪，全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。

　　进入2015年，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是，这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企，而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号；另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

　　记者测算，由于上述项目的拿地成本达到1.1万元/平方米，加上3000元/平方米的装修标准，再算上融资、建安、营销和税费等，开发商可以获得的利润极为有限。

　　某著名跨国房产咨询机构高管告诉记者，2015年，杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况，似乎说明放松限购政策的“药效”已经释放殆尽。

　　两项目低价甩卖

　　位于杭州郊区之江板块的“之江九里”楼盘，近期打出了“亏本卖房”的口号。之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司，是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立的。

　　“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到1.53万元/平方米，当时震惊业内。该项目在2012年入市至今，已陆续开售了多期，目前正在销售的数百套房源，售价仅为1.8万元/平方米。

　　“我们确实是在亏本卖房，开发商要回笼资金。”在接受记者以购房者身份的采访时，之江九里的售楼人员解释，用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”，加上拿地至今的资金成本、建筑成本，亏本似乎在所难免。

　　距之江九里仅两公里的另一个项目也给出了极为保守的价格。

　　由港资房企嘉里建设开发的“云荷廷”在2015年1月11日开盘。这一项目在2012年拿地，地块总价25.36亿元，住宅部分折合楼板价约1.1万元/平方米。该项目售楼人员告诉记者，此项目产品为精装修，标准为3000元/平方米，目前售价为每平方米约1.9万元。

　　对于项目可能出现的亏损，记者分别致电华润置地、新鸿基香港公司，并按对方要求发送了采访邮件，但截至发稿尚没有收到回复。新鸿基上海相关负责人表示，这一项目由华润担任主导的一方，新鸿基方面不作答复。

　　记者还致电嘉里建设香港公司，但截至发稿，同样没有获得回复。嘉里建设深圳公司相关负责人向记者表示，深圳与杭州项目略有一些联系，但不清楚情况。嘉里建设上海公司方面向记者表示，不负责杭州公司事务。

　　房企急于回笼资金？

　　“亏本卖房”在业内已有先例，但常常发生于中小房企。明源地产研究院主编潘勇堂告诉记者，当市场不景气、公司资金链紧张时，就有可能降价卖房，只求快速回笼资金，不求赚钱，先“保命”再考虑“保本”。回收资金之后，才有能力拿新的地块。

　　最近几年，业内不乏这样的案例。上海证大在资金链紧张时将上海外滩“地王”出让；绿城曾在财务危机期间引入九龙仓；杭州还曾出现手握“地王”的雅戈尔，预估“地王”开发出来仍然赚钱无望，索性退地，数亿元打了水漂的情况。

　　港资大鳄杭州之江项目定价如此之低，是急于回笼资金？

　　克而瑞研究机构总监薛建雄认为，这几家房企资金实力都非常强，不会因为缺钱而选择甩卖，可能是开发商判断杭州未来三五年房价很难上涨，与其空耗资金与时间成本，不如现在落袋为安。

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