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杭州楼市销售指标略增长走量仍是重点

https://www.biud.com.cn 2015年01月15日13:41 家居装修知识网

　　都以为2014年房子难卖，但让人意想不到的是，2014年的杭州楼市却有9.18万套的成交量，一举创下近5年来的新高。在历史上，仅比2009年低一些。

　　2014年下半年成交量的高歌猛进，让人不免产生这样的遐想：2015年的杭州楼市是否会延续回暖趋势？据记者对2014年销售额排名前十房企2015年销售指标的摸底，2015年，房企的销售指标虽然稳中有所增长，但大多数房企负责人对市场的预判还是不乏谨慎。

　　前十大房企

　　今年销售目标多为略有增长

　　据杭州透明售房网数据，2014年，销售额排名前十的房企分别为绿城集团(143.6亿元)、万科房产(122.4亿元)、滨江集团(101.8亿元)、龙湖地产(59.1亿元)、融创中国(38亿元)、远洋地产(31.9亿元)、世茂房产(30.5亿元)、绿都控股(30.4亿元)、德信地产(29.7亿元)、大家房产(27.8亿元)。

　　记者了解到，除绿城、融创、大家以外，这前十大房企的2015年销售指标已大多出炉，基本与2014年持平或略有增长。

　　刚刚过去的2014年，滨江集团旗下所有房产项目累计合同销售达127亿元，其中在杭州市场销售超过100亿元。据记者了解，滨江集团刚刚制定了2015年的销售目标，全年122亿元，努力争取156亿元。据悉，整个2015年，滨江在杭州主城区，至少还会有三个新项目入市，分别是滨江·华家池公寓、滨江·东方海岸和滨江·西溪之星。

　　德信地产，2015年销售指标70亿元，与2014年一样，“2015年，德信的重点是城东片区，除东望清盘，钱江府续销外，7月份，新项目东宸将上市。”德信地产集团常务副总经理方静表示。“2015年，在去库存为主的市场主旋律下，德信不会片面追求量的扩张，对利润的预期也会比较理性。”

　　外来房企又如何？相关数据显示，2014年万科在杭州销售额为122.4亿元，而此前记者统计其2015年在售项目(已领预售证和未领未开楼盘)的货值将达到约222亿元。“今年销售指标将冲200亿，效益方面聚焦有质量的增长。”浙江万科南都房产有限公司副总经理吴倍雯表示。

　　杭州龙湖2014年完成近60亿元的销售额。决心深耕杭州市场的龙湖，在拿了杭电大地块和萧山47号商住地后，今年制定的销售目标大约为80亿元。这增加的20亿元指标，据龙湖相关负责人表示，来自于2015年的主打项目：春江郦城以及这两个新项目。而集团"扩纵深、近城区、控规模、持商业"的战略将贯彻始终。

　　浙江世茂2015年除了西西湖、之西湖、东壹号的清盘外，世茂天宸，世茂中心以及世茂浙江之门这三个新项目将承担很重要的销售任务，目标被设置在50亿元，比2014年的完成额多了约15亿元。

　　绿都2014年最终的完成额为31.8亿元，今年销售指标和去年持平。绿都2015年主推两个项目，其中御景蓝湾2014年推出1919套，销售1434套，销售金额近11亿，2015年御景蓝湾将推出二期近2000套房源，预计销售1500套。“2015年也将是在降价跑量中度过的一年，集团整体战略是谨慎扩张。”绿都集团相关负责人表示。

　　回暖有限

　　走量仍是今年首要任务

　　去库存依旧是今年首要任务。“说到底，中国的房地产市场还是政策市，作为开发商只能期待更多的利好政策出台，刺激市场，带动购房者的消费欲。”某房企负责人无奈地向记者袒露，2015年的市场仍不能盲目乐观，走量任务依旧严峻。

　　大家房产去年完成27.8亿的销售额，旗下自己操盘项目大家运河之星、大家多立方、大家之江悦均业绩出色，合作项目钱塘府、望江府及钱江府也较为亮眼。大家房产营销总监顾飞认为，2014年之所以成交超过2013年，达到5年内新高，主要缘于两点，一是高性价比走量，二是4年限购限贷放开后的突然释放。2015年，除非有进一步的利好政策，否则很难超越之前的成交量。

　　绿都房产营销总监骆承武认为，2015年的市场具有很大的变数，没那么乐观。一方面，降息降准利好政策可能会进一步出台，市场会进一步回暖。但是，另一方面，15万套的存量高悬，还没包括没领预售证的隐性存量。即使市场回暖，改变现在供大于求的局面，估计也要等到下半年。远洋房产营销总监张民也认为，2015年的市场会保持平稳，在2014年的巨额成交量面前，增长比较困难。

　　很多业内人士判断，2014年，同一板块开发商的操盘能力差异性将进一步扩大，像万科、滨江、龙湖、德信等公司，高周转和专业化运作将可能让他们占据更多的市场份额。