广州城市综合体项目扎堆上市
落子花都的广州万达城投资额高达500亿元，是特大型文化旅游商业综合体。 李凤荷 摄
万达最大手笔 汇金饮头啖汤
专家点评
之“商业项目”
新浪乐居广州执行主编 孙蕴佳
2014年是楼市的政策年，但广州的商业地产市场却未像住宅市场那般波澜起伏。外围低总价公寓盘成交频现“日光”、高端写字楼售价再创新高、广州多个区域有大体量的综合体项目入市……整体来说，2014年广州的商业地产市场可圈可点，亮点颇多。
相比往年，2014年商业地产最大的闪光点是大体量综合体的入市，越来越多的发展商投入到城市综合体的开发热潮，而万达无疑是最惹眼的，去年在广州的发展可谓遍地开花——最大手笔的是斥资500亿建广州万达城，这是万达集团在四个一线城市首个布局的万达城，致力打造成为南中国乃至亚太地区的旅游、文化及商业中心。中国经济总量全球名列前茅，但在全球文化产值中占的比例低至3.4%，说明这个产业还有巨大的发展空间，在此背景之下，文化旅游产业正在成为这个时代的亮点，将迎来井喷期。
作为广州主要商业区的珠江新城，今年依然有代表性地标的涌现。530米高的东塔于去年封顶，它带来的意义不仅是刷新广州第一高楼的高度，更是代表着定位的“高端”，即将进驻的K11商场、世界奢华六星级酒店都是高端中的高端。此外，珠江新城还分布着几大商业地标，已成为超甲级写字楼标准的富力 “盈系列”占了两席，位于核心地段的天盈广场是目前珠江新城最贵的写字楼，富力盈耀大厦则以60亿元整栋出售，珠江新城第三高楼越秀金融大厦也正在招租中。
如果要盘点2014广州商业的重点事件，那么国际金融城建成的首个项目——汇金中心面世不能不提，它的出现弥补了广州东部商业圈的缺失。国际金融城起步区毗邻珠江新城CBD，对望琶洲国际会展中心，占据了广州市中心的“黄金地段”，随着珠江新城发展日渐成熟，土地资源已逐渐枯竭，与珠江新城一路之隔的国际金融城无疑将成为未来最令人垂涎的新领地。
十大商业项目（商场、写字楼）
1.广州万达城
上榜理由：从拿地到奠基到展示中心开放并获得过万认购登记，广州万达城再次显示了“万达速度”。广州万达城是万达集团投资500亿元，首个布局一线城市的文化旅游项目，是全球首创的集旅游、文化、商业和生活为一体的特大型文化旅游商业综合体，落子花都，计划2018年建成。业内人士认为，广州万达城将使广州文化旅游水准达到世界一流，成为全球休闲度假新的目的地。
2.东塔
上榜理由：2014年10月底，东塔封顶，广州第一高楼乃至华南地区最高楼最终定格为530米。整个项目预期2016年年初投入使用，周大福集团预计为这个项目投入100多亿元。作为新世界旗下高端百货品牌，K11也同时宣布进驻东塔，延续其艺术范之余，还贴上了“广州最奢华最高端”的标签，此外还有高端超市、影院及餐饮等休闲娱乐配套。
3.雅居乐汇通广场
上榜理由：位于花都生活大城雅居乐锦城内，融合商业、休闲、娱乐、餐饮、文化等各大功能，总建筑面积超过17万平方米，大过三个“天河城”。首批商铺“银通街”开售创下“日光”佳绩，汇通国际写字楼去年年底开售，乘万达城落户的东风也卖得红火。
4.增城万达广场和番禺万达广场
上榜理由：2014年5月，增城万达广场开业，头三天涌来60万人挤爆现场；同年11月，番禺万达广场开业，导致华南板块塞车数公里。一年两个万达广场开业为万达在广州“四面开花”的气势火上加油。
5.高德置地春夏商场和高德汇·CBD
上榜理由：随着迪卡侬进驻高德汇·CBD，这个位于地铁五号线上盖的商业体为珠江新城再添一商业设施。该项目占据花城大道中心地段，四座总经营面积达10万平方米，其中3座拥有创新9.8米的复式空间，全复式街铺建筑立面。高德置地在花城广场两旁的春夏商场开业数年后已累积足够人气，成为中轴线上成熟的商业物业。
6.天盈广场
上榜理由：天盈广场位于珠江新城，是由新鸿基、富力地产、合景泰富共同打造的综合体“天汇广场”的写字楼部分，总建筑面积约6.3万平方米，是珠江新城少见的可售临江国际超甲级写字楼。高层望江单位售价5.5万元/m2，非望江单位售价4.5万元/m2，为珠江新城目前售价最贵的写字楼。
7.汇金中心
上榜理由：由世茂、华润、合景泰富三大品牌开发商联袂打造的综合体项目，为广州国际金融城建成面世的首个项目，总建筑面积41万平方米，由一座320米的甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Mini Mall组成。首期独立商业部分“汇金天地”已正式入市，也是世茂地产进入广州首次操盘的项目。
8.环球都会广场
上榜理由：珠江新城可散售的写字楼项目稀缺，环球都会广场是“有米”投资客的心头好。该项目位于东塔旁，外立面采用“黄金眼”设计，并将楼体45°偏转，兼得高实用率和最大化景观视野面。南向望江单位成交均价约5万元/m2，北向单位约4.2万元/m2。
9.富力盈耀大厦
上榜理由：低调地以大宗交易的方式出售给一个投资客，底层商铺加写字楼单位整体作价60亿元左右。这笔交易反映了2014年广州商业地产市场“大鳄”频现。
10.越秀金融大厦
上榜理由：越秀集团旗下另一个核心产业板块越秀金融控股集团及下属金融业务平台将进驻该项目，将于2015年6月竣工。定位为“国际写字楼新起点”，主要面向金融、科技及服务业等行业商户。高度309米，是珠江新城第三高楼。 广州日报记者 李凤荷
相关知识
广州城市综合体项目扎堆上市
宝能布局粤西西江新城云浮第一个城市综合体项目
东亚五环国际打造高性价比城市综合体项目
安庆进京推介土地 欲引进6个城市综合体项目
广州购物中心过剩 城市综合体发展堪忧
城市综合体冷热失调:商场频关店 商业地产仍圈地
城市综合体成地方卖地捞钱新招 警惕城市黑洞
土地成交量逆市上扬 城市综合体遍地开花
金地前五月销售144亿元 新增南京综合体项目
城市综合体快速扩张供应过剩 需提供增值服务
