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北京土地市场高地价成新常态房企“补仓”丰台

https://www.biud.com.cn 2015年01月16日10:46 家居装修知识网

　　北京土地市场开年火热。继1月5日丰台亚林西两宗地经历开年首拍之后，1月7日，因体量巨大而被媒体戏称为“巨无霸”的丰台区白盆窑地块开拍，最终以86.25亿元成交，再次刷新了北京总价地王纪录。品牌房企的扎堆入驻、接连涌现的高价地块，使丰台区再现“面粉贵过面包”，也凸显出区域内价值洼地未来的高增值前景。

　　京华时报记者潘秀林

　　高地价成新常态

　　1月5日成交的两宗地块位于丰台区玉泉营区域，经过多轮竞拍，均被招商华润九龙仓平安联合体摘得。据测算，两宗地块的成交溢价率分别为49.47%和49.67%，平均楼面价高达3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。反观该区域内的住宅，销售均价在4万-5万元/平方米之间，出现“面粉贵过面包”的价格倒挂现象。

　　新年第一拍余热未消，丰台又现总价地王。1月7日下午，集多项“桂冠”于一身的丰台花乡白盆窑地块在经过53轮举牌后，被华润首开平安联合体以86.25亿元捧走，一举超过2014年二环内稀缺地块华嘉胡同地块74.6亿元的总价纪录，成为北京新晋总价地王。

　　白盆窑地块最终溢价率达22%，楼面价为3.8万元/平方米，而区域内的商品房均价在4万-5万元/平方米左右。对此，业内人士普遍认为，楼面地价接近或者超过房价已经成为土地市场的新常态。

　　“从2012年7月至今，北京公开出让的土地楼面价超过25000元／平方米的有60余块，楼面价超过30000元／平方米的有近30块。加上税金、利息，这些地块成本又有近20%的提升。”万科集团高级副总裁毛大庆公开表示，从2015年二季度开始，北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元，且这些地块多在五环或之外。这标志着2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元时代。

　　扎堆丰台

　　接连的土地成交热潮之后，丰台区俨然成了楼市热点，受到各大房企的追逐。据公开数据显示，丰台2014年土地总成交额为281.8亿元，位列全市第二。在新年首拍的丰台亚林西地块向西，就是2014年初的西局地王，这里云集了泰禾、龙湖等众多品牌房企，楼面价早已突破6万元/平方米。此外，2013年成交的夏家胡同地王也地处丰台，其纯商品房楼面价也达到4.5万元/平方米，当时该地区的二手房售价还不到4万元/平方米。

　　对于丰台屡屡出现的高价地，业内人士认为，在过去很长一段时间内，丰台都处于市场边缘区，低调的表现导致区域土地价值长期被低估，处于明显的洼地，因此受到各路房企的争夺。此外，一直以来土地供应的不足，也限制了看好丰台的房企入手，而此次该区域土地开闸，成为房企们出手“补仓”的好时机，助推了丰台成为北京土地市场的热点。

　　丰台区域内部分在售项目无疑将受到直接利好。在强烈的房价上涨预期之下，地处丰台青龙湖板块的燕西华府就被视为价值洼地。据悉，目前在售的燕西华府跃墅均价仅2.8万元/平方米左右，最低总价仅600万元。这一价格不仅与逼近5万元/平方米的楼面价相去甚远，甚至低于3万元/平方米左右的区域别墅均价。

　　价格反差彰显出巨大的增值空间，业内人士认为，在土地行情的推动下，燕西华府跃墅有望快速步入补涨通道。

　　伴随着城南计划的实施，已经拥有总部基地、丽泽商区、金融街等众多商圈的丰台区域，正着力打造成为城市的新核心。各项配套设施正在加速呈现。据悉，14号线二期将西延通至青龙湖，并在此设置4个车站；人大附中丰台学校也将入驻青龙湖，预计2017年启动招生；三甲医院天坛医院迁建丰台，预计今年建成后交付使用。这些利好无疑将与土地行情一起助推丰台的区域价值升级，吸引更多置业者关注。