产业齐聚筑巢引凤 武清楼市“蓝印”后仍平稳

　　今年第一个工作日，天津武清区产业布局再迎重磅角色——阿里巴巴菜鸟项目。根据规划，阿里巴巴将在武清分三期建设占地1500亩的华北物流中心，将武清打造成为辐射环渤海及北方地区的电商产业城。据介绍，在京津冀协同发展的背景下，武清近年来全方位拓展开放引资的深度和广度，大项目攻关和重点区域招商取得丰硕成果。在专家看来，随着武清产业布局的不断深化，以往靠“蓝印”户口拉动的武清楼市正在迎来新的催化剂，这也是2014年年中“蓝印”取消后武清楼市成交套数、成交面积仍保持稳定的主要原因，再加上京津冀协同发展的利好，武清楼市未来值得看好。

　　近日，天津各区县2014年楼市成交情况相继出炉，“蓝印”结束后外界关于武清楼市变化的猜测也有了明晰的答案。据搜房网数据监控中心统计，2014年武清区普通住宅成交套数为18107套、成交面积为181.32万平方米，占据天津楼市两大年度榜之首。具体来看，武清区2014年1-6月连续六个月位居全市新建商品住宅成交套数之首，其中5月“蓝印”末班车效应导致成交井喷，单月成交6092套为年度峰值；7-12月，离开“蓝印”的武清楼市仍保持平稳，后五个月的成交量稳定在全市第五位到第一位，与市内六区成交总和基本持平，与第二成交热点区域津南楼市相比几乎不相上下。

　　“除了‘金九银十’楼市传统成交旺季以及房贷松绑政策的刺激以外，武清区近年来深耕产业配套吸纳外地就业者购房也起到了很大的推动作用，种种利好填补了‘蓝印’之后的空白，保证了去年下半年该区域楼市成交量的稳定。”天津中原投资顾问部总监高飞分析认为，武清区立足于区位、交通、生态等综合优势，加快打造区域产业升级，目前已经形成了“两区五园”的开放格局，对楼市的拉动效应正在快速放大。

　　据介绍，“两区”是武清开发区和武清商务区。开发区是武清开放的龙头、经济发展的主发动机，拥有国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业区两个国家级品牌，目前一二三期30平方公里已开发完毕，四期20平方公里建设招商加快推进，累计引资1200亿元，入区企业1400多家。商务区成立于2012年，占地5平方公里，是武清区重点打造的具有国际一流水准的生态智慧园区，重点发展总部经济、信息科技等现代服务业，目前已引进入驻一批高端项目。“五园”即京津科技谷、京滨工业园、电子商务产业园、汽车产业园四个市级示范工业园和京津高村科技创新园。四个示范工业园规划面积50平方公里，已完成开发20平方公里，税收连续三年翻番增长。京津高村科技创新园与北京通州接壤，规划10平方公里，重点发展电子信息、生物医药、信息服务等高端产业，目前已经引进高端项目100多个，发展态势强劲，承接首都资源的先行示范区功能形象已经显现。

　　刚需发力城镇化激活本地购房者

　　“去年下半年，武清楼市成交保持稳定在我们的预期之中。其实，纯粹为了买‘蓝印’户口而到武清购房的人占比并不大，大致在30%左右，其他都是本地或周边区域的购房者，也就是说刚需和改善才是武清楼市的主流。”记者在走访武清楼市时，位于杨村片区的一处楼盘销售主管如是说，武清常住人口有100多万人，其中城区大概30万人左右，城区居民改善型购房、乡镇居民刚需型购房不在少数。

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