2014东莞外来与本土房企业绩“五五分”
□信息时报记者 段亚雄
2014年东莞房企商品房销售排名榜新鲜出炉，据东莞中原研究中心最新发布的数据显示：2014年东莞外来房企与本土房企业绩“五五分”，不过本土房企普遍排名靠后。且外来品牌房企业绩增长明显，本土增长放缓。此外，进入前十名的门槛为14.44亿元，比2013年同期的16.09亿元大幅下降10.25%。
据悉，2014年东莞万科凭着较强的品牌影响力、产品力，最终以约89亿元的成绩将第二名远远地甩在身后，实现六连冠。
东莞万科连续
6年蝉联榜首
东莞中原研究部工作人员告诉记者，2014年东莞万科凭着较强的品牌影响力、产品力等，冲破大体市场的低迷笼罩，最终以89亿元的成绩斩获第一名，实现六连冠。从市场占有率来看，2014年万科市场占有率从2013年的10.65%上升至13.60%，市场占有率的快速上升充分体现出万科较强的市场竞争力。从项目来看，2014年万科在售的项目共有24个，比2013年增加8个。尽管如此，2014年万科较多项目的贡献力度并不大，多亏南部湾万科城和万科金色城市均销售过10亿元，其中南部湾万科城销售成绩最高，达14.51亿元。
“万科连续6年蝉联东莞榜首，2008～2014年年均市场占有率达12.1%，2014年的占有率达历史最高，并且大幅拉大与第二名的差距。”合富辉煌市场研究部工作人员表示，2008～2014年，东莞前十房企销售金额总和占全市平均比重约45.6%，其中2014年为46.6%。
除万科以外，进入销售金额前十的房企还有碧桂园、光大、万达、三正、恒大、富盈、保利、新世纪、鼎峰。其中，本土房企鼎峰以14.44亿元的成交金额首次跻身“十强”。从物业均价来看，鼎峰2014年再上新的台阶，整体均价突破1.2万元/平方米，奠定了高端物业品牌形象。
外来品牌房企
业绩增长明显
“外来品牌房企业绩增长明显，本土增长放缓。”东莞中原研究部工作人员表示，从商品房销售业绩排行前十名的房企看，外来房企与本土房企“五五分”，且本土房企的销售业绩普遍排名靠后。从金额同比来看，除了碧桂园的销售金额同比下降40%外，其它4个外来品牌房企的业绩均呈现不同程度的增长，大部分增长幅度较大，典型代表有恒大地产、万达地产。
而本土房企除了三正地产业绩大幅增长外，其它大部分增长幅度与2013年相比出现大幅下降，如光大从2013年63.65%的增幅下降至12%，富盈从14.99%的增幅下降至2%。2014年东莞本土房企市场竞争力有所减弱，转而逐渐士气冲天的是外来品牌房企。
合富辉煌市场研究部工作人员则认为，本土房企加速拉近与外来房企所开发的物业价格的差距。2014年东莞本土房企住宅均价约8855元/平方米，外来房企住宅均价约9464元，差价缩小至600元/平方米左右。不过，未来本土与外来房企的竞争将更加激烈，在资金面、开发速度、楼盘品质和生活理念、成本控制等方面要求将越来越高，本土与外来房企的竞争将更加激烈，不排除部分实力较弱的东莞本土企业将遭遇淘汰。
前十和前二十
门槛差距拉大
2014年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为14.44亿元，对比2013年的16.09亿元大幅下降10.25%。进入前二十名的门槛为6.99亿元，对比2013年的9.64亿元下降幅度更大，为27.49%。业内人士透露，前十名和前二十名门槛均下降，说明受市场低迷影响，部分房企销售业绩缩水明显。前二十名的门槛下降幅度比前十名大，说明知名品牌房企仍保持相对较强的实力，房企间实力分化加剧。
从成交套数排行来看，2014年东莞住宅销售榜进入前十的上榜门槛为727套，2013年同期为1054套，上榜门槛明显下降三成。从产品结构来看，前十名中，大部分项目以刚需为主力户型，可见刚需发力十分明显。不难发现，市场仍由品牌房企项目领衔热销，且集中在新盘，前十名中临深区域楼盘足足占了6个名额，深圳客外溢势头依然强劲。
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