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从万元大关重回“8字头” 上周东莞楼市均价大跳水

https://www.biud.com.cn 2015年01月16日12:01 家居装修知识网  

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  □本版文、图 信息时报记者 段亚雄

  记者近日获悉,东莞住宅签约面积及签约均价已连续两周环比回落,部分低价入市的项目也拉低了整体均价。业内人士认为,进入2015年,东莞楼市成交从高峰回落,基本回落至2014年10~11月的平均水平,市场进入新一轮需求累积期。

  供应 集中推货 本土房企大唱主角

  上周,东莞全市共8个项目有商品房新增供应,总供应面积约24.48万平方米,处于高位运行中。其中,住宅供应1814套,面积约23.49万平方米,环比增长119%;非住宅供应144套,面积约0.99万平方米,环比下降57%。

  “本土房企快马加鞭集中推货,住宅供应占总体近八成。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示,元旦后的供应市场是本土房企的舞台,其推货节奏势如破竹,汇景地产、湖畔实业、新世纪地产、三正地产以及石碣地产在上周皆有新品推出。其中,汇景城市山谷推出184套105~126平方米首改户型,御湖半山推出240套76~91平方米刚需户型及106套121~130平方米改善产品,新世纪领居推出132套103~107平方米首改户型及216套190~346平方米大户型。

  外来房企虽然上周供应量略逊于本地房企,仅有兰乔公馆33套别墅和海伦湾花园372套洋房产品供应,但从新拿预售证情况来看,外来房企将会扭转形势,再度回归供应的舞台,碧桂园、万科、保利、钜隆等外来房企将有新品推出。

  成交 连续回落 进入新一轮蓄客期

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周东莞一手住宅签约面积12.5万平方米,环比减少30%,连续两周环比回落;签约均价8797元/平方米,环比下降15.6%,亦连续两周环比回落。主要原因为上周中端楼盘签约量突出,拉低整体均价。

  “成交量从高峰回落,市场进入新的一轮需求累积期。”合富辉煌市场研究部工作人员表示,2014年12月东莞楼市成交达到历史顶峰,进入2015年1月,成交从高峰回落,基本回落至2014年10~11月的平均水平,市场进入新一轮需求累积期。通常春节前后一个月为传统楼市淡季,市场以蓄客为主,新品加推和新盘开盘量较少,因此楼盘动态以清尾货为主,如特价房等。

  瑞峰置业市场研究部工作人员认为,虽然元旦后东莞楼市的签约回归正常,但其成交势头却相对有所下滑。主要是因为:一方面,购房需求在2014年年底得到进一步释放,新的需求需要时间累积,因此楼市回归平淡属正常现象;另一方面,临深片区再次担起成交的大梁,黄江、凤岗、塘厦、樟木头和清溪5镇成交皆进入区域排名前十,成交面积约占总体三成。从成交结构上看,100~130平方米的首改户型成交有所上升,环比增加约10个百分点,由汇景城市山谷、蜜糖等项目贡献。

  房价 3个开盘项目均以低价入市

  上周东莞楼市开盘的项目有3个,均以低价入市。如王洲湾一号推出140套三至四房二期新品,价格“5字头”起,均价6000元/平方米;恒大御景也推出80~120平方米带1500元/平方米豪装的二至三房新品,以“9字头”起价格入市;礼顿金御海湾也于1月11日开盘,首推240多套57~99平方米产品,以5800元平方米起精装低价入市。

  “低价项目成交出众,拉动楼市均价出现大跳水。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示,上周东莞住宅价格“跳水”明显,从万元大关跌至“8字头”,均价8797元/平方米,环比下滑14%。这主要是由两大方面原因所致:一是低价项目代替高价的别墅豪宅项目,成为支撑楼市的基石,单价8000/平方米以下的产品成交约占六成;二是“6字头”的个盘成交出色,如蜜糖(6856元/平方米)、汇景城市山谷(6751元/平方米)以及钜隆碧水湾花园(6219元/平方米)皆进入成交排名前五,在一定程度上拉低了整体均价。

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