首页 > 装修资讯 > 广州近郊货多价平中心区豪宅扎堆

广州近郊货多价平中心区豪宅扎堆

https://www.biud.com.cn 2015年01月16日13:56 家居装修知识网

2015年广州楼市供应非常充足，而且各个区域都特点鲜明。据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，尽管由于现阶段广州市的住宅存量处于高位，使得2015年可售货量相比去年有所下降，但预计2015年广州（十区）包括在售和新盘在内，可售货量也有约12万套，比2014年减少10%以上，仍高于前几年的平均水平。这些可售楼盘仍然是以近郊为主，70%货量分布在外围的四区，而中心区域供应相对较少。其中预计可售货量最大的是番禺和花都区，主要是这两区现时的余货及已出预售证而未推的货量大。而新黄埔区的萝岗板块预计2015年的新货大增，达到1.2万套，跃居各区新推货量之首。南沙预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。

而在中心区域2015年的新增供应仍难有增长，其中不少热销板块供应更有较大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板块开发高峰已过，新货供应将大减；海珠中心、珠江新城、东圃、琶洲、天河公园等板块新货都有明显的减少。但尽管货少，亮点却不缺，特别是众多身背地王名头的头盘即将在今年亮相。

黄埔增城：今年要关注地铁盘

“沿着地铁规划去买房是最佳的选择。”合富辉煌首席市场分析师黎文江给购房者的建议就是沿着地铁去置业。而在今年地铁规划沿线的选择不可谓是不丰富。在广州的东、北两个方向的近郊，都频频传出增加地铁线路的消息。特别是东部的新黄埔和增城两个区域，更是楼盘卖地铁概念最为积极的区域。

1月7日上午，市委常委、管委会主任、新黄埔区区委书记陈志英带队到广州地铁总公司，协调新黄埔区地铁建设事宜，提出黄埔区内地铁建设全面提速。新黄埔区政府提出地铁公司要尽快将7号线二期、6号线三期、5号线东延段等3条线路纳入建设计划并加快推进开工建设，这些线路已被纳入（2015-2020）新一轮广州市地铁规划。

其中，7号线二期贯通新黄埔区，将长洲岛、原黄埔区中心、萝岗区中心串联起来，并连接6号线二期和21号线，与大学城教科研组团、广州南站交通枢纽相联系，将对新黄埔区的社会、经济融合发展具有较大的推动作用；6号线三期将把广州城市轨道交通与穗莞深城际铁路两个大运力交通网络连接起来。

据了解，新黄埔目前有4条地铁。6号线二期、13号线、知识城线、21号线土建工程分别累计完成70％、30.2％、12.3％、15.1％。据媒体报道，广铁已经表示将尽量配合建设大提速，争取六号线二期2015年底完工通车。而地铁13号线、21号线、知识城线的通车时间也将在2016年。

此外，在东部，增城也是地铁规划频出。增城目前规划中的地铁线路有两条，一条是新塘的13号线，另一条是从萝岗开往荔城的21号线。而在今年，地铁16号线的申请也正在走立项程序。而这条线路是从新塘至荔城。现时，地铁13号线首期已经完成了27%，消息称将在2017年通车。

无论是黄埔还是增城，今年都是住宅供应量非常的充足，地铁沿线的楼盘也是完全不缺，买家有充够的选择空间。新黄埔区的萝岗板块是今年住宅供应量最大的区域达到1.2万套。在预计最快通过的地铁6号线二期的沿线就有不少在售或者准备开售的楼盘。如保利罗兰国际、越秀岭南山畔、万科东荟城、雅居乐富春山居等等都是不错的适合刚需自住的置业项目。

南沙：政策热需谨慎

要说当下广州楼市最热的区域，首数是南沙。先是自贸区落地的消息已经在去年底把南沙沉沦了一年的房地产市场盘活了起来。在今年1月5日，国务院总理李克强前往南沙新区，考察广东自贸试验区规划、筹备和新区简政放权等情况。这个消息一传出，顿时把南沙房地产市场弄得热火朝天。

从广东自贸区落地后，南沙的楼盘销售就已经一改去年的低迷开始变得活跃。据南沙部分楼盘的销售负责人透露，尽管自贸区的概念是一炒再炒，但对于很多投资者来说，仍然有足够的吸引力。“南沙现在的商业、生活配套毕竟不成熟，之前有些投资客户就是担心投进去的钱赚不回来还会套死。”南沙某新盘的销售人员向记者表示。但是自贸区的消息落地后，相当于政策利好已经是板上钉钉，不会再飘忽不定，对于买家来说就是定心丸。“特别是总理来视察，带动力更强，现在周末的客流量相比以前是翻倍增长。”记者了解到，目前在南沙置业的人当中，带有投资性需求的并不在少数。

对于在南沙投资，专家的意见普遍偏向于谨慎。黎文江就认为，“南沙虽然有自贸区的概念，我觉得热不过半年就冷下去了，因为没有实际的产业人口支撑，也就是楼市不会热很久的。”而中原地产项目部总经理黄韬也表示，南沙长期以来依赖于政策利好的炒作，但产业经济与区域配套发展缓慢，对外来人口吸引力非常弱，投资需求占据主导。考虑到目前巨大的库存压力，市场成交应能出现明显回暖，但房价再度大幅上涨的可能性非常小。

但如果在今年确实有兴趣投资南沙的买家，或者有自住需求要置业南沙的购房者，可以选择的空间也非常的大。在2015年，南沙预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。投资项目就有方兴金茂湾等，而自住的选择空间更大，时代云图、星河山海湾、中惠壁珑湾等等都是近期较热门的楼盘。

中心城区“地王盘”争霸

2015年广州中心六区的一手住宅供应量并不大，但并不代表中心城区的一手住宅市场会沉寂。相反，今年中心六区应该是楼市非常热闹的一年。

据统计，中心六区在2015年一些以往供应量大的板块由于在售大盘都处于收官，供应量会出现大幅下滑。如金沙洲，新货的量就变得非常少。但相对比，一些新的热门板块的供应会增加。如芳村在广钢新城等项目入市带动新增供应将有大幅增加。原荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较大新货推出，带动区域供应增长。

更为值得注意的是，在今年，很多前两年诞生的地王项目都进入了推新节奏，预计将有13宗地王靓丽登场。2013年四季度至2014年一季度，广州楼市总体向好，楼价上涨速度较快，此期间的土地市场火爆，产生了不少地王，特别是市中心的土地更是受到开发企业追捧，面粉贵过面包的现象频频出现。而据合富辉煌的监测，大部分地王项目已经动工，而中心城区的荔湾、白云两区的地王项目就多达7宗。2015年广州中心城区楼市将形成“地王争霸”的格局。

受区域市场供应规模、地王项目自身条件等因素影响，预计地王项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块地王集中，有规模效应，周边缺货较久，地王项目售价虽高，仍将吸引一定需求，地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。

据了解，预计在今年面市的中心城区地王项目包括有荔湾的金融街融穗华府、中海广钢项目、华发铝厂项目，这三个楼盘预计产品都是70-100平方米二房至三房刚需户型。而白云区的则是华发四季、恒大御府、佳兆业天御、佳兆业天墅四个项目

有业内人士分析认为，由于地王的成本较高，项目定位也肯定偏高，大部分地王项目都是以豪宅的面目出现。也就是说，在今年，市中心区将是豪宅新盘争霸的格局。南方日报记者蒋劲劲

性价比楼盘一览

板块楼盘价格萝岗金万科东荟城14000元/平方米番禺招商金山谷14000元/平方米海珠保利天悦40000元/平方米增城锦绣天伦花园6588元/平方米南沙南沙金茂湾11500元/平方米花都雅居乐万科热橙8600元/平方米从化荔山雅筑6000元/平方米