中山岐江新城：下一轮楼市增长点？

    “岐江新城”位于中心城区的西北位置，跨东区、港口镇、火炬开发区和石岐区。

    南方日报记者 王云 摄

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    近日，市城乡规划局对《中山市岐江新城分区规划及重点地段城市设计》进行公示。根据公示内容，岐江新城将发展成为以高端生产服务为核心功能，以高端生活服务、公共服务和总部型创智产业为基本支撑，以生态人文为建设指导，引领全市转型升级发展的都市新中心。

    业内人士认为，岐江新城处于中心城区的西北位置，跨东区、港口镇、火炬开发区和石岐区。在这个范围内，有保利、大信几大国内品牌房企的开发项目在售，另外仍有大片待开发土地，市场前景广阔。

    新城规模：未来将承载13万至15万人口

    继大手笔的翠亨新区规划进入建设阶段后，中山市又一个规划总用地面积约19.2平方公里的岐江新城计划启动。近日，市城乡规划局对 《中山市岐江新城分区规划及重点地段城市设计》进行公示。按照规划，岐江新城将形成三大核心功能，包括国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新区。

    据了解，岐江新城位于现主城区北部，北至浅水湖湾区，南起世纪大道，西起规划的福源路，东至京珠高速、浅水湖与石岐河区域，规划总用地面积约19.2平方公里，本次规划远期至2030年。目前，岐江新城用地现状以非建设用地为主体，城乡建设用地总规模为32.37公顷，占规划区总用地的1.7%。规划区除五马峰外，总体地势较为平坦，水网丰富，呈现“南山北水”的自然环境格局，但同时水系、山体、高速、城际铁路等诸多要素也导致了城市可建设空间碎片化。

    据介绍，岐江新城除水体外，经过改造后可开发建设用地总量约为16平方公里，本次规划综合分析土地条件、结合远期城市发展需求，确定岐江新城未来将承载人口13万至15万人。

    功能定位：七大片区覆盖多种业态

    岐江新城是中山在珠三角新一轮全球化、一体化发展中走向国际化的战略中枢，是中山实现自身提升的创新平台，是中山生态人文价值的展示窗口。

    记者获悉，此次规划指出，岐江新城在规划范围内，根据功能定位和交通条件划分为总部基地商务办公片区、商务花园片区、度假疗养片区、文化展示片区、综合商贸片区、居民社区和山体景观公园七个片区。规划区内，石岐河南岸主要布局商务办公、文化娱乐、商业等功能，石岐河北岸主要布局文化娱乐、休闲度假、康体医疗等功能，围绕城际站点和五马峰形成东西向的商业综合区，布局零售餐饮、旅游服务等功能。

    在公共服务设施规划方面，商业、商务服务功能是岐江新城的核心功能。岐江新城规划商业用地49.16公顷，蝴蝶桥以东的岐江两岸、广珠城际中山站为相对集中的商业用地；规划商务用地25.34公顷，容纳城市的商业、办公、金融、商务等高端服务功能。

    建设现状：保利大信等地产巨头已扎根

    事实上，在相关规划出台之前，岐江新城已经聚集了众多知名品牌项目。在商业项目规划设计中，城轨中山北站附近大片地块，以及港口保利国际广场均有大体量的城市综合体规划。目前的保利国际广场也吸引了艾美酒店等国际品牌签约进驻，商业氛围初显。而东区的白沙湾地块则将设立“港澳台总部经济区”，投资规模达200亿元。从目前岐江新城范围内的可见资源来看，新城的交通区位和资源环境等优势得天独厚，而且还具有丰富的土地资源可供开发：

    岐江新城片区内包括了城轨中山北站和城轨中山站两大轨道交通枢纽站点，可以通过广珠城轨向西北连通小榄、古镇，向东南连通翠亨新区。区域内还有京港澳高速及中江高速穿过，未来的深中通道也将在区域内的新隆立交接入，公路交通非常发达。

    另外，在未来土地储备方面，岐江新城更是得天独厚。片区内目前在售的房地产项目并不多，东区白沙湾、火炬开发区仍有大量待开发土地，足以满足大手笔的新城规划。岐江河在新城中蜿蜒而过，这里还可以打造“一河两岸”城市景观。

    业界观点：短期不会带来太大利好冲击

    对于此次出台的规划，业内人士均给予肯定。在他们看来，岐江新城处于中心城区的西北位置，跨东区、港口镇、火炬开发区和石岐区，市场前景广阔。

    合富辉煌中山市研部经理谢仲娟表示，作为中山的都市新中心，岐江新城的未来是用最好的交通配套、最好的规划、最好的生活配套、最高端的产业构成，新城市规划对岐江新城的区位价值提升很大，它的未来让人期待。

    “作为一个新中心，首先应该有高瞻远瞩的规划，其次是落到实处的具有强大号召力的项目，再有就是被吸引而来的人口。这三者之中，规划是先行者。依目前来看，政府对于该区域的规划已经有了框架，所以接下来就是要看所招来的大型项目和所带来的产业人口了。”谢仲娟说道。此外，谢仲娟认为，一个新中心的打造需要控制节奏，打造太快了怕有些配套跟不上，影响打造的效果，打造太慢了就会让人感觉新城市中心的号召力不够，影响投资信心。

    中山资深地产人士张林峰认为，近年来但凡新区的规划，都能吸引众多房地产巨头关注，尤其是核心地段。“岐江新城”处于中心城区的西北位置，跨越了东区、石歧两大传统居住片区，以及港口镇、火炬开发区两大新兴房地产热土，市场关注度极高。

    “但整个规划是到2030年，时间跨度较长。建议政府能出台一些相关的近期规划，分步走，这样不论是对于开发商而言，还是普通购房者，都有一定指引意义。”张林峰建议道。

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