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广州楼价涨幅有限

https://www.biud.com.cn 2015年01月16日17:17 家居装修知识网

　　刚刚过去的周末，广州楼市的新盘不多，且多是外围区域的楼盘。目前市场上主推的盘源除了外围区域楼盘唱主角之外，以毛坯单位“裸卖”再度占据主流，显示区域结构性的供求矛盾依然是楼市目前的主要问题。

　　虽然去年房贷政策松绑以及降息之后，广州楼市的成交量已经稳步回升并在去年底回到较为正常的水平。但是，部分供应量较大的外围区域依然选择降价走量为主。位于增城新塘镇的某楼盘，上周末推出全新的单位组团开售，虽然主力的两房至三房单位毛坯均价在每平方米8000元以上，但销售人员在向外界推介时，都强调其中的单间43平方米单位最低售价只要每平方米6588元。

　　广州楼市近期预计还将有不少地王楼盘入市，不过与去年相比，今年的地王楼盘显得更为审慎观望，大多选择在年后推出。而去年入市的地王盘，与往年相比，房企或出于对后市信心不足，开发时间较往年明显缩短，从拿地到项目首次开盘入市，平均周期压缩到一年。同时开发成本急剧增高。但是，受楼市低迷影响，楼盘销售业绩不尽如人意，发展商利润空间被严重压缩。

　　针对广州楼市2015年的走势，第一太平戴维斯分析，展望2015年，楼市限购松绑、限贷放松和央行降息等，将有效提高市场的购买力，尤其是改善型置业群体的市场需求将在一定程度上得以释放。预计短期内，广州楼市成交将上升；但由于2014年整体市场成交低迷，广州住宅现有库存高企，预计2015年广州楼市将继续以去库存为主题，市场价格难以大涨。戴德梁行则认为，《不动产登记暂行条例》实施、股市与海外置业等更趋多元化的投资渠道以及限购政策，都将继续作为抑制力量影响市场。不过，基于货币政策仍将趋于相对宽松的预期，广州较为坚挺的刚需及改善需求基础、业已升高的楼面地价和城镇化建设、自贸区运作等助推力量，预计2015年广州住宅市场总体交投畅旺，虽然价格确实存在上涨动力，但涨幅有限。

　　■旷元/文