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东坝区域楼面单价已达3.2万元

https://www.biud.com.cn 2015年01月17日09:06 家居装修知识网

昨日北京集中出让土地，其中朝阳区东坝南区地块普通商品房楼面价已经达到3.2万元/平方米。业内人士就此预测，未来这一区域商品住宅售价将全线跃上单价5万元以上。

昨日，北京首都开发公司和北京龙湖中佰置联合体以11.25亿额外配建2.15万平方米售价2.2万元/平方米的自住房的代价，拿下北京市朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块二类居住、基础教育用地。

该地块条件特殊，总建筑面积为68269平方米，但其中有两块基础教育用地，分别为2720平方米、16709平方米，剩余的住宅部分面积合计为48840平方米。按照建安、管理、拿地契税等成本6000元/平方米计算所有建筑面积的成本，1.94万平方米的学校部分按照5000元/平方米计算成本，商品房住宅部分楼面价为3.2万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟预计，本地块将来的商品房住宅售价成本将在5-6万元/平方米。2010年来，东坝区域内供应的住宅用地为8宗，区域内住宅类土地成交额已经突破177.5亿。其中最近2年成交的商品房住宅类土地楼面价全部超过3万元/平方米，最高的个别项目楼面价甚至突破5万。东坝区域目前在售的商品房价格在4万元左右，未来在售商品房的成本价将在单价5万元以上。

昨日北京金鹏天润置业投资管理公司、北京金锐翔铖投资有限公司、北京市菜户营科工贸集团、北京马连道投资管理公司和凤凰利华（北京）投资基金管理有限公司联合体以25.1亿元竞得北京市丰台区丽泽金融商务区D-10地块F3其他类多功能用地地块国有建设用地使用权。北京建工集团和北京通州现代化国际新城公司联合体以50.39亿元竞得北京市通州区永顺镇0504-014地块F3其他类多功能用地地块国有建设用地使用权。

数据显示，昨日，土地成交额为86.749亿，1月土地成交累计已经达到了284.319亿。新年成交的8宗土地溢价率都处于高位，相比2014年同期有不同程度的上涨，单价、总价地王再次出现。如果不出意外，1月份北京土地成交金额将超300亿元。可以预计，未来一段时间，土地楼面价超过在售商品房价格的情况将时常出现。