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银川:信托公司参与土地流转除了流转费还能贷到款

https://www.biud.com.cn 2015年01月19日11:01 家居装修知识网

　　农民拿到了土地确权证，算是吃了定心丸。但如何让土地在农民手里发挥最大经济效益？信托介入后，将有效解决这一难题。

　　今后，农民拿着信托公司开具的信托票，就可以把流转的土地当做抵押物贷款。脱离了土地的农民不仅可以打工增收，还可以贷款自主创业。在银川市委、市政府的牵线搭桥下，贺兰县与中信信托有限责任公司合作，在全区首家试点开展农村土地承包经营权流转，盘活了土地。

　　一块土地能挣两份钱

　　为加快土地规模化经营、扩大农业投融资渠道，贺兰县委、县政府与中信信托有限责任公司协商，于近日正式签署战略合作框架协议，试点开展农村土地承包经营权信托流转。首批土地信托涉及立岗镇先进村、金贵镇通昌村和常信乡四十里店村3个村，土地流转面积13845亩，期限最长为8年。随后，中信信托公司又与贺兰县生瑞粮油公司、精品农业和广银米业3家农业产业化龙头企业分别合作，将3个村的13845亩土地作为信托资产，集中出租给上述3家企业进行农业标准化、规模化经营。

　　家住贺兰县常信乡四十里店村农民胡月琴，去年7月她将家中的10亩土地全部流转给了中信信托有限责任公司，每年可以获得8000元的流转费。早在2010年胡月琴就开始土地流转，当年她将土地流转给一家东北的公司用于种植水稻。由于该公司经营管理出现问题，不仅没有盈利反而有所亏损。“那年是钱也没挣上，地也耽搁了。”胡月琴说，这次将土地信托给中信信托有限责任公司她就没有这样的担忧。农民不仅可以得到信托提供的流转费，还可以凭借手中的信托票在指定银行获得一定的贷款，用于创业或与农业有关的经营生产活动，一块土地能赚两份钱。

　　土地增值部分可按一定比例享受

　　“我们流转的土地全部用来种有机水稻。以前流转来的土地都是零零碎碎的，不利于机械化大面积种植，通过信托公司承包的连片土地面积很大，有利于整体规划。”广银米业有限公司总经理赵建文说，今年他在贺兰县流转了5100亩土地用于种植水稻，其中3600亩是有机水稻。从中信信托公司流转土地后，他不仅不用一个村一个村地流转土地，而且在生产经营有需要的时候能获得一定的贷款。“我们都签合同了，如果需要融资，中信公司要根据合同提供资金支持。”赵建文说道。

　　土地信托产品包含土地承包经营权信托，也包括资金信托计划。中信信托在坚持土地集体所有和保障农民承包权的前提下，按照土地使用权市场化的需求，通过规范的程序，以土地出租等方式将土地经营权在一定期限内依法、有偿转让给其他农业新型经营主体或个人从事农业经营。未来，随着信托计划的逐步成熟，还将导入金融元素，使土地承包经营权更加具有资本属性，并实现增值。信托利益每年分配一次，土地增值部分也将一定比例由流转土地农户享受。

　　据银川市农牧局工作人员介绍，我市还将在永宁县和灵武市进行试点，在全市扩大土地信托范围，使土地信托面积达4万亩。本报记者李鲲鹏