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租赁12年后汇统花园地下车库如何“洗白”？

https://www.biud.com.cn 2015年01月19日14:37 家居装修知识网

汇统花园地下车位大都已划线、喷号。(潘庆照摄)

　　租赁使用了12年之久之后，汇统花园的地下车库“洗白”了。

　　作为2001年报建的人防工程地下车库，按照《人防法》规定，汇统花园地下车库本应只有使用权，产权归国家所有。而在2014年6月，这一切陡然生变，济南亚新资产管理有限公司(以下简称“济南亚新”)作为产权方站了出来，开始出售地下车位并协助办理车位产权证。

　　这突如其来的由租转售让业主们看不明白了：人防工程地下车库怎么突然能卖了？

　　而来自济南市住房保障和房产管理局(以下简称“济南市房管局”)法律事务科的说法称，汇统花园地下车库最近的产权变更根据的是法院判决、拍卖等法律文书，其之前的产权原始档案需经产权方查询。1月18日，济南亚新方面的口径与济南市房管局吻合，对于2001年报建人防工程地下车库一事则称不清楚。

　　人防工程地下车库如何经过法院判决和拍卖“洗白”了呢？目前，这是一个谜局。

　　汇统花园地下车库租售之谜由租转售

　　2014年6月中旬，一个名叫“济南亚新资产管理有限公司”的公司在汇统花园小区贴出公告：

　　其在2013年8月19日通过公开拍卖的形式购买了汇统花园地下车库的所有权。2014年4月，小区车库的房产证已过户至其公司名下。小区车库的车位面向业主出售，2014年6月16日至7月15日接受现车位使用业主购买意向登记，7月16日至8月14日接受没有车位的有车业主的购买意向登记。

　　业主质疑

　　众多汇统花园的有车业主们一下子蒙了，“从2002年开始租赁使用的地下车位怎么突然开始卖了？”

　　由租转售的变化之外，汇统花园的业主们更不能理解的是：“人防工程地下车位怎么能卖了？”他们能肯定的是，汇统花园地下车库当年是按照人防工程报建的，“《人防法》不是规定人防工程只能使用，而产权归国家吗？”记者调查

　　2015年1月14日，在汇统花园地下车库的一入口处，记者见到了济南亚新的公告和地下车库的房产证复印件。该“济房产证中字第274298号”显示，房屋所有权人为“济南亚新资产管理有限公司”，共有情况为“单独所有”，登记时间“2014年09月30日”，规划用途“车库”，建筑面积“11313.92㎡”。

　　“一共367个车位，已经卖了300多个了。”14日，汇统花园地下车位现场售卖人员表示，其车位面积大的每个售价13.5万元、面积小的每个12.8万元，现在剩得不多了。

　　最新公告

　　汇统花园业主提供的另一份2015年1月的济南亚新公告印证了以上说法，该公告称“现小区车库逾三分之二的车位已销售完毕，且购买车位的业主大都已办理过户，领取了车位的产权证。现在我处登记无车位有购买车位意向的业主共132个……”公告结尾称：“如果现租赁业主不电话或回复购买意向，将视为放弃车位购买，济南亚新将对已登记有购买意向的业主出售车位，并停止现租赁业主的车库IC卡充值”。两种选择

　　汇统花园有车业主的“时不我待”就在于此：小区车位紧张，不买就将无处停车。一部分质疑其人防工程地下车库转售的业主，因为这种“时不我待”选择了购买，但有近百名业主仍在坚持质疑着，并声称将维权到底。

　　1月15日，济南市人民防空办公室工程处查证后向记者证实：

　　2001年，汇统花园的确登记报建的是人防工程地下车库。(汇统花园)登记报建(人防工程地下车库)的面积比11313.92㎡(汇统花园地下车库现房产证面积)大。

　　2001年，汇统地产的另一个项目汇苑家园的地下车库也报建的是人防工程。

　　1月18日，济南亚新相关负责人接受记者采访时表示：

　　此次，通过公开拍卖，汇统花园和汇苑家园的地下车库所有权他们都取得了。

　　济南亚新是从法院拍卖获得的，之前是怎么个情况不清楚，“我能给业主办理产权证，这就是合法的。”

　　济南市人民防空办公室综合处相关负责人确认：

　　根据《人防法》规定，人防工程只有使用权，产权归国家所有。

　　济南市人民防空办公室审批窗口负责人确认：

　　登记报建的人防工程没有后期变更产权性质的可能，“从来没有过”。

　　如此，汇统花园地下车库到底是如何“洗白”的？济南市房管局法律事务科相关负责人表示：