地价涨房价跌难以提振预期 地产投资正失去吸引力
18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然在释放。
一二三线城市
房价齐步下跌
国家统计局数据显示，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的一线城市也未能独善其身。
数据显示，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房价跌得“最狠”的要数杭州，其房价同比下跌超过10%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比去年11月份有所扩大。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在瑞银一次研讨会上表示，“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
地价涨房价跌
难以提振预期
房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下？一家总部位于广州的房企高管告诉记者，在房价下行压力趋大、楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方政府也想通过高地价来弥补财政收入的不足，以及通过提升地价来推高未来房价的预期。
以上海为例，根据第一太平戴维斯数据，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元猛涨至四季度每平方米15000元。据业内人士测算，上海新单价地王的住宅销售成本价至少在每平方米9万元以上。
专家认为，楼市步入新常态情况下，地方政府沿用以往托市的套路难以奏效。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，“青岛等城市在楼市成交量无明显上涨的情况下，新盘价格却有所上涨，有的楼盘涨幅高达每平方米600元。而这样做的结果是，2015年前两周，青岛新房成交套数和面积环比双双下滑。”
房地产形势
已经发生变化
业内人士认为，房地产行业已告别高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下，中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。
中国社科院专家倪鹏飞指出，本轮调整是我国住房市场在前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。
据分析，房地产形势已经发生变化，地方政府依赖土地财政的传统路径难以为继，未来地方政府要加快产业结构转型升级，改善投资创业环境，以吸引人才和增加当地人口导入，才能进一步消化住宅存量。
“房地产作为高收益的投资品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智颖说。 据新华社
相关知识
地价涨房价跌难以提振预期 地产投资正失去吸引力
2014年中国楼市降温 地价涨房价跌
公积金贷款宽松政策提振预期 楼市再现“日光盘”
公积金政策提振预期 楼市再现“日光盘”
多地调整公积金政策提振预期
提振个人购房需求是当务之急 未来形势喜忧参半
朱大鸣：房价只涨不跌神话被老业主们砸破了
保地价路径起底：救市叫卖和分割土地提振房企
杭州楼市松限 业内：提振市场信心房价无大涨可能
郑州取住房限购政策取消后 房价是涨还是跌
