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平安好房推出首付贷 零利息要看开发商是否舍得

https://www.biud.com.cn 2015年01月21日09:16 家居装修知识网  

  首付不仅可以贷款,而且还可以享受“零”利息?这一切不是由金融机构下血本,而是完全看开发商是否舍得。昨日下午,悬念埋伏了几个月的平安好房购房贷款产品终于落地。记者经过测算发现,开发商如果参与活动,相当于直接打了92折。

  今年5月,平安集团进军房地产领域的新战术——“平安好房”一经推出,就引起了业界的哗然。购房优惠、信贷优惠、多种渠道理财贷款、0中介费等“利器”一一发出,搅动了本来因为量价低迷已经波澜不惊的市场。昨日,平安好房高管来到北京,宣布与上百个项目合作启动“首付贷0息住新房”,甚至声称给北京房地产市场带来了100亿元资金。

  首付不仅能贷款,还能“零”利息。这事儿不一定容易达到。记者追访后发现,如果要实现“零”利息住新房,要靠开发商全部贴息。而贷款方式只有两种,一种是抵押现有房产甚至亲属房产;另外一种则是无抵押贷款。

  “如果走有抵押贷款,最长贷款期限只有1年,首次抵押利率12%,二押利率14%。”平安好房首席互联网金融官韩晓戴着一副黑框眼镜,显出财务人员的精明。

  这种模式是每月还息,到期还款。也就是说,如果实现“零”利息,需要这个项目的开发商全部贴息。前12个月的利息由开发商来还,购房人在1年还款期限到达以后再将首付款还给平安好房。另外一种则是被视为风险更高的无抵押还款。但经过详细解读,这样的贷款额度,最高只有30万元,最长贷款期限是36个月,利率是18%。

  这也就是说,如果有人在北京购买总价200万元的房子,而且符合首套房贷款资格,那么他的首付中,有50%、即30万元可以申请无抵押还款。“这30万元会由开发商支付利息,3年一共会产生16.2万元。”韩晓说。

  如果以此计算,开发商卖一套200万的房子,就给购房人贴16.2万元的成本,相当于打了92折。在昨日的启动仪式上,绿地、世茂、伟业我爱我家等开发企业和代理机构与平安好房签约成为战略伙伴。据称,绿地的一个项目马上要启动这种全额贴息的促销模式。但既然力度如此大,开发商为什么不直接打折呢?

  “直接打折对市场的冲击太大,尤其是一些项目的二期、三期,打折相当于降价,这可能会引发市场中的过大波动。”一位业内人士说。

  虽然计算上的折扣能够让购房人省下16.2万元,但部分购房人对此并不乐观。

  “我是挺心动的,但30万元的无抵押贷款其实不能作为全部首付买房。”正计划买房的北京市民孙先生也戴了一副黑框眼镜,但他的估计要保守得多。据他分析,这30万元的首付款即使能在自己手中放上3年用钱生钱,也不一定能生出16.2万元这么多;若是如此,开发商给全额垫付的利息,还不如直接换成折扣。

  目前,和平安好房合作的100个楼盘即将陆续公布,而除了全额贴息之外,还有开发商和业主各承担一部分,以及业主全额承担利息等多种合作模式。开发商是否舍得全额贴息,还待验证。(记者 耿诺)

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