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网传郑州二手房开征“差价20%”个税

https://www.biud.com.cn 2015年01月21日10:51 家居装修知识网

　　这两天，郑州二手房交易按差额20%计征个税一事，引起极大关注和热议

　　郑东新区“闪电执行闪电叫停”?政策执行的尺度究竟怎样?买卖二手房的综合税费究竟多高?

　　那些有关“20%个税”的传言

　　事实到底是怎样的

　　特别提醒：有些合理费用可以扣除，比如装修发票一定要留好，卖房子时能省税

　　郑州二手房交易按交易差额20%计征个税一事，已引起极大关注和热议，各种质疑、吐槽不断——尽管税务部门已经向媒体说明，目前的计征方式和原来一样，仍有两种选择。

　　目前关注和热议最大的地方包括：政策执行的标准和尺度究竟怎样，按交易差额20%计征个税后，买卖二手房的综合税负究竟多高?究竟哪些算是合理的费用，可以在缴纳个税前扣除?你的装修发票还留着吗?这对楼市会产生哪些影响?

　　声音1

　　“开收”仅因税务系统升级?

　　说法

　　有法可依，本应如此

　　近日，税务系统升级后，郑州二手房交易个税按差额征收的传闻让省市地税部门倍感压力。郑州市地税系统一人士说，20%个税并非“开收”，而是很早就有的老政策，只能说现在具备了严格执行的条件。

　　注册税务师王国娜表示，其实，20%个税在税法中本来就是这样规定的，只是原来由于客观情况没有严格执行。比如，在上世纪90年代，人们买房子很少有人要发票，只能按核定征收即总价款的1%来执行。

　　声音2

　　郑东新区

　　闪电推出、闪电叫停?

　　回应

　　政策一直都有

　　谈不上“开始”和“叫停”

　　1月19日，河南商报记者收到消息，称从当天开始，郑东新区的二手房交易个税严格按差额20%标准执行。昨日傍晚，网上又传郑东新区地税局“强制执行20%个税”后又迅速被叫停。而该局一位副局长昨日晚间向河南商报记者回复称，他没有听说此事，该局一直都是按照省地税局的规定执行的。

　　昨日下午，河南商报记者在郑东新区行政服务中心地税服务台获悉，二手房交易个税仍可按总房款的1%征收。同时，多名现场为客户办理个税缴纳、等待手续审核的中介人员也向记者证实，1%标准还可以走。

　　对于传言所说的“区域差别”，河南省地方税务系统一内部人士告诉记者，新的税务系统和原来的有差别，两者更替时总要有个过渡期，现在，一线人员工作压力很大，税务部门在熟悉的过程中，在执行上会有所不同，这需要一段时间进行理顺。

　　声音3

　　税负太高太高了

　　算账

　　差额50万元的二手房，交易税费有可能接近20万元

　　按照交易差额20%计征个税，在市民中引起热议。很多人高呼税负一下子蹿升太高、太高。那么，究竟有多高呢?

　　河南商报记者采访了解到，在二手房交易税中，税务部门会向买卖双方征收多项税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　在郑州从业多年的房产经纪人吴鹏说，对居民个人转让普通住宅的，目前暂免征收土地增值税。现在占比较大的税种主要有三个：契税、营业税、个人所得税。

　　在郑州进行二手房交易，契税由买方负担，根据房屋面积90㎡和144㎡两个节点，税率依次为总房款的1%、2%、4%。卖方需要缴纳总房款5.6%的营业税、城建税、教育费附加和个人转让房产所得收入20%的个税。

　　以一套86㎡、价值100万元的房产为例，卖方以150万元的价格出售，那么，这个过程所产生的税费有：契税150万元×1%=1.5万元，营业税及附加等150万元×5.6%=8.4万元，个税(150万元-100万元)×20%=10万元(在没有扣除合理费用的情况下)。

　　仅此三项主要税费就为19.9万元。

　　吴鹏说，卖方应该承担的税大概有18.4万元，买方仅承担契税1.5万元。但实际上，很多卖家在双方议价时就声明，税费全部由买家承担，否则就抬高房价。这几项税所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　而买家就默认了这种做法，房产中介也习以为常。

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