上市房企的尴尬成绩单:销售额上升净利润反下滑

　　资金成本不断增加以及销售的持续不畅，正在令上市房企的净利润受到侵袭。即便是销售业绩超过同行业总体表现的金隅地产也受到了净利润下滑的困扰。金隅股份不久前发布的公告称，公司预计2014年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少25%左右，这与金隅地产在北京楼市销售额稳居三甲显得极不协调。

　　房企净利半数下滑

　　截至1月19日，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中7家房企预告净利润亏损。按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑的企业达17家，占比近五成。

　　目前，在A股上市的房地产企业共有133家。截至1月12日，有29家上市房企公布了2014年销售业绩。29家企业中仅10家企业完成各自订立的销售目标，其他19家企业的销售情况并不理想。

　　统计显示，与千亿房企维持高速增长不同，多数房地产企业2014年业绩完成并不理想，多数企业未能完成此前设定的年度销售目标。

　　“事实上，关于净利润下降或者亏损的原因基本都与2014年房地产行业颓势有关，销售价格下行、毛利率减少、销售不力导致项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步侵蚀净利润额度。”一家开发商负责人表示。

　　专家指出，虽然36家房企不能代表A股133家房企的整体表现，但在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。去年商品房成交总体较为低迷，由于房价快速下跌，而地价并没有出现回调，因此房地产行业的整体利润率有进一步恶化趋势。此外，一些企业采取“以价换量”的销售策略也压缩了不少房企的净利润。

　　金隅销售涨净利降

　　但并非所有房企净利润下滑都与销售下滑直接相关，金隅地产销售额上升，净利却不升反降。

　　刚刚公布的金隅股份业绩预告称，公司预计2014年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期的32.15亿元相比减少25%以内，即24.11亿-32.15亿元之间，对应每股收益0.5元-0.67元，业绩低于市场预期。

　　记者了解到，金隅股份业绩主要由地产和水泥两部分组成，其中水泥板块业绩增长相对平稳，而净利润下滑主要受公司房地产部分净利润下滑影响。

　　对此，金隅地产表示，一方面受房地产行业持续宏观调控政策影响,近几年房地产市场需求受到抑制,商品房成交总体较为低迷；另一方面，公司房地产板块存在部分非全资企业，且结利情况受各主要区域房地产项目竣工交付进度影响较大，因而各年度收入和利润分布具有不均衡性。

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