一线城市土地市场升温 楼面价及溢价率均创新高

央行降息之后，楼市增速同比虽仍下滑，但降幅却有所收窄。

国家统计局20日公布的数据显示，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，整体来看，2014年全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。但随着2014年下半年限购、限贷政策的取消，整体市场在四季度逐步企稳。尤其是在“9·30”松绑信贷政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。

“不过，从全国范围看，分化更加明显。在未来即使一二线城市企稳，三四线的调整时间依然会很长。”张大伟说。

国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2014年12月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分别为-0.3%、-0.5%和-0.7%。对比二三线城市，一线城市的跌幅收窄态势更明显，并率先出现房价上涨态势。

数据显示，2014年，东部地区商品房销售面积54756万平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3个百分点；销售额43607亿元，下降11.6%，降幅收窄2.1个百分点。这也充分说明一线城市的量价正出现企稳的态势。

某房地产研究院研究员严跃进分析说，从2015年全年的房价趋势看，随着房企积极去库存效果的体现，房价止跌反弹的态势会趋于明显。而作为领头羊的一线城市，房价上涨态势会更明显。

在一线城市企稳的情况下，土地市场也出现升温迹象。国家统计局的数据显示，2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1~11月份为下降0.1%。

中原地产市场研究部统计数据显示：1月上旬，一线城市成交土地合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，其中平均楼面价达到了11743元/平方米。溢价率达到了30.46%。

16日上午，去年房价最为坚挺的厦门今年首个大型地块——集美30万平方米综合体地块J2014P03地块正式出让。包括万科、中航在内的7家房企历时一个多小时、经过176轮的竞价，最终由当地上市房企禹洲地产以高达27.4亿元的总价竞得，楼面价达8978元，溢价率达37%。

张大伟表示，预计后市房企一线城市和厦门等二线核心城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆这些城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

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