南京新年土拍首秀 最高限价出让城东养老地块

　　昨天下午，2015年度首场土地拍卖会在南京市公共资源交易中心举行。5幅土地共拍出了29.8361亿元。此次拍卖的5幅地块中，城东板块的G97养老地块、江宁高新园的G98、G99两幅宅地竞争较为激烈。

　　其中，一幅编号为NO.2014G97的地块，拍出了9723元/平方米的楼面地价，最终以18亿元拍得城东马群G97养老地块，突破最高限价7832.6元/平方米。6家房企报名11轮竞拍后，中航里程以8亿元拍得江宁东山G99宅地，楼面地价达到了7062元/平方米。

　　银城高价拍得城东养老地块

　　金陵晚报记者获悉，此次拍卖原本对G97地块势在必得的仁恒地产并没有参与竞拍，让不少人比较意外。而更意外的却是银城地产经过40轮的激烈竞拍，高出最高限价1890.4元/平方米拿下此地块。

　　根据国土使用权20号出让公告显示，G97地块东至钟山学院、南至规划道路、西至规划道路、北至钟山学院国有土地，位于钟山学院西南方向，出让面积约12万平方米，综合容积率1.75，住宅产权70年，医卫产权50年。

　　“规划用地性质为老年公寓用地、医疗卫生用地，配有3甲医院，部分是持有的养老地块，部分是可售的养老地块。”银城地产南京公司总经理助理王政表示，该地块他们是用来做社区养老服务的，建成后将打造成为南京市首个医养结合型养老院。

　　“作为企业战略投资项目，楼面价9723元/平方米并不是衡量其价值的唯一标准，后期公司还会对养老产业加大投资。”王政说。

　　根据公告显示，项目对填补南京市通过民资建居家型养老设施空白、构建立多元化养老模式将带来重大积极影响。“城东的G97地块，不论是地段、环境、还是业态搭配都比较符合我们前期的战略规划。”王政称，他们公司几年前对养老产业做过相关调研，而未来养老产业将会有更多的产业机会。

　　银城地产副总裁马保华表示，未来不止银城地产一家转型，南京很多知名房企都会转型。未来银城地产，养老、医护、物业等类型都会有所涉及。

　　中航、绿地分别拍得江宁两幅宅地

　　编号NO.2014G98地块和NO.2014G99地块，作为东山板块今年首批出让的两幅土地，体量不大，但从目前区域房源供应有限的情况看，G98、G99地块未来打造的产品还是具有一定的市场。因此吸引了中航、绿地、招商、保利等6家知名房企报名竞拍。

　　首先出让的是江宁区高新园城东路以西、L组团以北G98地块。竞价开始后，现场应价的企业并不多。最后绿地跟价1轮后拍得此地块，总价3.4亿元，楼面价6336元/平方米。

　　随后，江宁区高新园城东路以西、L组团以南G99地块，中航里程、绿地等房企均举牌应价。经过11轮竞拍，中航里程以8亿元总价竞得，楼面价为7062元/平方米。

　　“楼面价7062元/平方米算是我们意料之中的，价格相对合适。”中航地产的项目负责人蒋琴英表示，该地块其实他们当初的战略规划是作为中航樾府的姊妹篇。产品依然是精装标准，项目预计2015年上半年上市。

　　另外，位于城南的两幅地块均为4S用地。雨花台区雨花经济开发区的G95和G96地块，分别被江苏苏舜集团有限公司和江苏万邦汽车有限公司拍得。由于这两幅地块参与竞拍的房企分别只有一家，最后以4900万底价和3461万底价成交。楼面价为2626元/平方米和2625元/平方米。□记者 朱黎玲

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