首页 > 装修资讯 > 2014年南充房价4901元/平米 5000大关成卡位战

2014年南充房价4901元/平米 5000大关成卡位战

https://www.biud.com.cn 2015年01月22日15:45 家居装修知识网  

  房地产市场,作为以房产为交易对象的流通市场,市场供求交易的背后,是买卖双方的供需关系折射。《2014南充楼市“盘终餐”》系列报道第二期,华西城市读本带您一起回顾2014年的数据。

  2014年已尘埃落定,对于开发商、购房者或者普通市民来说,若想把脉这一年的楼市,最精确的可能当数数据:成交量、房价、存量……从这些单纯的数据中,我们或许可以解读出今年南充楼市发展的些许脉络。

  这些集中分布的信息虽然名目繁多、主题各异,却可以通过数据,道出在信息爆炸的房产江湖,谁主沉浮。

  数据一

  住宅成交28396套

  以价换量力度大

  2014年,受房地产整体市场趋冷的影响,南充楼市成交量持续低迷。据统计,2014年南充市新建住宅成交 28396 套,相比 2013 年32531套的商品住宅成交量,下跌了12.71%;成交面积274.82万平方米,同比下滑13.83%。

  从2014年全年量价走势图可以看出,随后“金三银四红五月”成交量开始月月缩减,直到6月份住宅成交跌到全年最低点1392套。下半年楼市虽然有政策利好,但是成交量依然处在低位,唯一 一次“摸高”的11月也仅仅刚过3000套,而作为年末冲刺最关键的12月,成交量更是跌至1632套,导致2014年南充楼市整体呈现出持续萎靡的态势。

  去年年初,1-2月,延续2013年的惯性行情,加上返乡置业潮的热袭,返乡客搅热市场出现“开门红”。虽然1月份在“春节效应”的影响下,南充楼市新建住宅跌至3000套以下,但2月借势返乡置业潮,成交大幅度回暖,成为2014全年唯一破“4”的月份。

  进入3月后,受大环境影响,南充楼市供需格局生变,市场观望氛围愈发浓重。备受期待的“小阳春”失约,金三银四红五月“纷纷落马”,南充楼市销量大幅下滑。进入6月,虽然南充楼市许多楼盘在定价策略上进行了下调,但楼市成交量更是每况愈下,6月、7月成交量达到年度最低值。

  到了8月,随着随着“金九银十传统旺季”的到来,南充楼市集中放量,各开发商在8月、9月开始加大了推货力度,加之多个新项目的开盘入市,开发商优惠力度开始加大,成交量虽未大幅度出现大幅度反弹,但销量重归正常水平。

  而“银十”过后,随着年末的临近,各开发商项目为完成年度销售目标,纷纷加大“以价换量”力度,但各种利好措施却变相加重了购房者观望情绪,致使2014年末以不温不火收尾。

  而从南充市各区域的商品住宅成交情况来看,2014年全年,南充市主城区顺庆区成交量居全市第1位,成交商品住宅15727套、71.48 亿、147.57 万平方米,均价5116元/平方米。其次是南充希望城、碧桂园等项目发力的嘉陵区,成交量居全市第2位,成交商品住宅7812套、40.42亿、79.48万平方米,均价4748元/平方米。位于嘉陵江东的高坪区,则以4026套、19.04亿、39.65万平方米,均价4840元/平方米的成交量居全市第3位。乡镇成交商品住宅全年则成交831套、2.31亿、8.12万平方米,均价2844元/平方米。

  数据二

  新推房源29572套

  去库存仍是重点

  2014年,南充市共有48个项目获批254张预售许可证,新推住宅房源共计29572套、282.45万平方米。供应套数比上年升0.15%。其中主城区供应住宅28249套、270.17万平方米;乡镇供应住宅1323套、12.28万平方米。

  从全年供应套数走势来看,由于春节假期影响,2月供应为全年最低点,3月小阳春来临,供应达到最高峰。4月房地产市场开始下行,住宅新增量开始大幅度下降,直至8月市场有所回暖,供应才开始慢慢回升,此后便一直保持不温不火的态势

  在2014年众多新盘中,上海滩花园共推出住宅3302套、31.11万平方米,占据供应套数、面积排行榜冠军位置。碧桂园共推出住宅2418套、23.82万平方米,占据供应套数、面积排行榜亚军位置。8 月才入市的希望城项目则以212724平方米的供应面积和2224套供应套数,列第三。

  从区域来看,2014年顺庆区住宅供应量仍然领先,共推出住宅17200套、161.51万平方米,主要供应片区为潆华新区、滨江北段;其次是嘉陵区,供应8389套、82.27万平方米,供应支持主要来自碧桂园与南充希望城。高坪区供应最少,为3983套、38.67万平方米。

  数据三

  成交均价4901元/平方米

  5000大关成卡位战

  2014年南充楼市量跌价升。从成交量方面来看,全年主城区成交住宅 27565 套,环比下降13.24%;从成交均价方面来看,2014年1-12月南充主城区有新建住宅成交均价4901元/平方米,环比上升2.02%。

  说2014年房价,不禁让人想到2013年5月全国房价普涨,南充涨幅超过成都。

  而说起2014年房价,很多看客直观感觉都认为在跌。事实上,从南充房价走势图可以看出,2013-2014 年南充房价呈现倒“V”型走势:2014年前6个月延续2013年的上升趋势,南充房价仍在上涨之中。但7月份开始,南充新建商品住宅价格开始进入下行通道,8月份首次出现同比下跌,房价跌回一年前。9月小幅度回暖后,11月、12月则下跌至4700元/平方米。

  从南充市辖三区来看,2014年顺庆区成交均价5116元/平方米,比上年增长3.49%;高坪区成交均价4840元/平方米,比上年增长4.42%;嘉陵区成交均价4748元/平方米,比上年增长2.75%;乡镇成交均价2844元/平方米,比上年增长24.96%。从成交均价走势来看,2014年顺庆区均价保持了平稳发展趋势,每月均价基本保持在5000元/平方米左右徘徊。2014年高坪区成交房源基本来自下中坝与江东新区,其中下中坝区域价值逐渐得到购房者认同,销量较为火热,该区域成交均价为5016元/平方米。而整个2014年高坪区每月均价基本保持在4800元/平方米左右。而嘉陵区成交均价居于三区最末。

  华西城市读本记者 谢杰

  特别说明

  本报告数据均来自备案口径,分析结果仅供参考。报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。本报告所使用的部分数字和数据,来源于政府主管部门的相关公示渠道,以本站采集之时的实际情况为撰写依据,不排除可能存在与其他数据资料不完全相符的情况。

相关知识

2014年南充房价4901元/平米 5000大关成卡位战
2014年高新区房价环比上浮821元/㎡领涨全市
石家庄9月房价8700元/平米 消化库存成主旋律
独家设计:2014年转运吉祥物慈元阁如意飞象!
2014年南充秋季房交会启动 “地产大片”即将上映
2014年LED产值达3445亿 智能照明成下一座“金矿”
济南房价连降7个月 比2013年下降了295元/平米
2014年郑州高新区房价环涨821元/平米 领涨全市
1月全国城市房价百强榜出炉 2014年房价还会涨吗?
业内预测2014年房价:整体增速放缓 分化加剧

本文来自 家居装修知识网 2014年南充房价4901元/平米 5000大关成卡位战 https://biud.com.cn/news-view-id-504025.html