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机构预测2015济南楼市:成交稳中有升价格会下降

https://www.biud.com.cn 2015年01月22日16:31 家居装修知识网

　　本报1月21日讯(记者喻雯实习生汪天骄) 1月21日，第三方楼市数据机构克而瑞济南相关机构发布2014年楼市数据。数据显示，2014年度济南市场呈现“先抑后扬”，成交在年底集中发力，商品住宅的年度总成交量706.7万平方米。受土地供应和库存影响，2015年房价相对2014年应该会有所下降。

　　克尔瑞统计，2014年济南年度成交商品住宅量706.7万平方米，列全国第17位。说起济南的“成绩”，济南克而瑞房价点评网首席分析师王伟说，济南楼市2014年呈现先抑后扬的态势，在二线城市中，比沈阳、青岛的成交量略小。

　　从住宅存量来看，截至2014年12月，济南住宅存量为477.27万平方米，去化周期约为9个月。这一周期相较于去年7月份已经缩短了一个多月，达到了近期的最低值。因此，存量可能有走高的风险，但未来依然被看好。

　　从土地市场来看，目前槐荫、历城的土地存量居高位，均超过了1500万平方米。2015年这两个区域楼盘的竞争将会非常激烈。

　　对于市民最为关心的房价问题，2014年总体上房价下滑。对于2015年，王伟分析，济南楼市在成交量上不会出现大的波动，应该会呈现“稳中有升”的局面。这一判断的依据主要是刚需，济南每年新增的常住人口大概在18万-20万，而济南人均的住房面积大概在32平方米。按照这一数字以及每年50%的刚需购房比例来计算，本地市场有一个300多万平方的刚需基础存在，加上每年改善性需求的逐渐释放，因此可以预期未来一两年内济南住宅市场都不会出现大的起伏。