南京首幅医养结合型养老地块拍卖激烈 80%溢价率

　　中新网南京1月22日电 (张传明)继去年第四季度南京国土局大幅推地后，在昨日，南京土地市场终于迎来了2015年的首场土地拍卖。此次拍卖共出让5幅地块，其中南京首个医养结合型老年公寓项目——位于城东马群地区的钟山学院养老院地块引起热拍，经40轮竞拍，被南京本土开发商银城地产以18亿元的价格竞得，楼面价达每平方米9723元，溢价率高达80%。

　　据悉，此次新年首拍，共出让5幅地块，吸引了包括银城、招商、保利、远洋和中航在内的多家地产商到场参加。其中G95、G96地块因为各自只有一家开发商参与竞拍，最终以4900万元和3461万元底价成功出让。而另外三幅地块成为开发商争夺的焦点，其中位于江宁区高新园城东路以西，相隔不过200米的G98和G99地块分别以3.4亿元、8亿元成功拍出。

　　而最引人注目的是南京首幅医养结合型养老、位于南京栖霞区马群街道的G97地块，该地块底价10亿元，总用地面积近15万平方米，分为A、B、C、D四个小地块。其中，A、B地块为老年公寓用地，C、D地块为医疗卫生用地。按照规划要求，C地块须建设老年康复医院，床位数不少于400张；D地块须建设医护型老年公寓，床位数不少于1000张。该南京的首幅医养结合型养老地块经过40轮激烈地竞拍，最终被南京本土开发商银城地产以18亿元的价格竞得，拍后楼面价达每平方米9723元，溢价率高达80%。

　　而在全国房地产行业进入新常态的今天，许多房企敏感地发现中国正在迎来西方国家非常重视的问题——人口老龄化。据了解，截至2013年底，南京市60周岁以上老年人就已经达到120万，比全国进入老龄化社会提前了10年。

　　人口老龄化同样也蕴含巨大商机，越来越多的开发商已经将进军养老地产领域作为自身转型的方式，截至2014年末，包括万科、保利、远洋、绿地等企业在内，全国已有超过80家房企进入养老地产领域，投资总额超过800亿元。虽然如此，但目前国内养老产业还处于起步阶段，尤其是医养结合型老年公寓项目严重缺乏。

　　据了解，南京有些养老机构虽然硬件设施也不错，但大多是单一型养老机构，以提供基本食宿和简单生活照料为主，最多配备一两名保健医生白天值班，基本上不具备医疗护理能力。

　　对此，南京市国土局表示，钟山学院养老院地块项目建成后，将成为南京首个医养结合型养老院，对填补南京市通过民资建居家型养老设施空白，构建立多元化养老模式将带来重大积极影响。

　　业内人士认为，养老地产如果仅靠开发商完成是难的，必须有政府政策扶持，所以此次南京本土开发商银城地产进入养老地产行业或许是自身的部分转型，虽然会面临很多挑战，但是前景是令人期待的。

　　另外，值得一提的是，为促进养老产业的发展，南京市已经出台了一系列激励政策，如与公办机构同等待遇，鼓励社会力量办养老机构；鼓励地产、卫生、电商、旅游、保险等行业进军养老产业，提供多样化养老产品等。(完)

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