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天津80后置业偏爱二手房两居室户型最受青睐

https://www.biud.com.cn 2015年01月23日12:31 家居装修知识网

　　近期以来，二手房市场热度不断上升。据天津中原地产与搜房天津二手房最新的统计数据显示，在购房者的年龄结构分布中，购买二手房的群体中“80后”的占比为48%，明显多于其他年龄段的购房者。记者调查发现，26岁至34岁的年轻人逐渐成为了购房的主力军，而在这些购房者中，交通便利的二手房最受青睐。

　　年龄：80后成主力军

　　据天津中原的统计数据显示，购房者的年龄结构分布中，购房群体为80后的占比为48%，明显多于其他年龄段的购房者。80后的购房人群大多是独生子女，年龄段正值26岁至34岁之间，一半人已过而立之年，年龄超过30岁，在社会各个行业中处于中坚力量。多数正值婚嫁年龄，结婚购房已经成为这一代人生活中不可回避的问题，80后的刚性需求十分旺盛，俨然已经成为房地产市场的购房主力。

　　迫于近年来日益高企的房价和持续上涨的压力，加之独生子女家庭越来越多，购房已成为“全家头等大事”。不少年轻人提早做出置业决定，这导致购房者越来越趋于年轻化。记者采访了解到，热门商圈、地段佳的二手房最受欢迎，周边娱乐、休闲设施齐全，交通便利，十分符合年轻人的置业需求。该类群体由于是首次置业，并且都是上班族，所以大多数购房者将好地段的二手房小户型作为过渡房源，因此十分注重周边生活、交通便利度的特点。

　　大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。加上城区内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为城区人们的日常出行提供了便利条件，因此成为“80后”上班一族的第一选择。

　　区域：南开河东最热

　　搜房天津二手房统计数据显示，本市购房的热点区域主要为南开区和河东区。18.02%购房者更青睐于南开区的二手房，14.96%的人愿意购买河东区的二手房，河西区二手房的购买意愿占到13.94%，河北区则占到11.43%。城区内20万元至30万元首付的两居小户型，由于交通便利，受到购房者关注。地铁5、6号线的即将建成，也带动了周边二手房的购买力度。

　　由此可见，南开区和河东区两个行政区的成交总量占比高达30%以上，远超其他各区。这是因为南开区和河东区均为天津传统中心城区，成熟大型居住型社区大多集中于此，与和平区、河西区相比，其房价优势也略胜一筹。调查还显示，成交集中的区域呈现出两大鲜明特点。一是房龄在15年至20年之间，六层到顶的多层住宅受青睐。此类小区房型多为一室或小两室户型，周边交通便利，生活配套设施齐全，而且房款总价偏低。二是房龄在10年以内的高层住宅热销。此类小区多为60平方米左右的一室户型，社区高档，设有物业管理，生活、交通配套也相对完善。这些房源的位置较好，易租易售，兼顾了居住和投资的功能。

　　“80后”小张坦言，两年前买婚房时，他的首选就是南开区，因为不管是地理位置还是居住性，南开区都是他最看好的，加之考虑到以后孩子的上学问题，总体来说南开区最为合适。

　　面积：中等面积最佳

　　据搜房天津二手房统计数据显示，27.36%的购房者青睐70至90平方米的中等户型，18.71%的人喜欢50至70平方米的小户型，15.95%购房者多关注于90至110平方米的大户型。关于首套房，30岁以下的购房者倾向于一居室，以50至70平方米为主；30岁以上的购房者多为改善型，选择低楼层2至3室，面积在70至90平方米左右的房子。中小户型明显已经成为购房热点。

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