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2015年楼市探底还是回升专家:郑州房价仍将坚挺

https://www.biud.com.cn 2015年01月23日12:47 家居装修知识网

　　记者近日专访几位国内知名专家，他们分别是：住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌;亚太城市房地产研究院院长谢逸枫。

　　2014年的降价潮能否继续在2015年上演，专家们对此看法并不完全一致。

　　中国房地产及住宅研究会副会长：顾云昌

　　上半年会延续房价下跌的态势

　　河南商报记者：2014年的房价在下半年经历了一段下行的态势，楼市拐点论有所抬头。您认为2015年全国房价走势如何?

　　顾云昌：2014年房价是下行，但是，大家容易忽视的一点是，这个下行是温和的，不是陡降。至于有城市房价同比下降10%，那是个别现象。同比来看，房价降幅大都维持在1%~4%。另外，从2014年下半年后几个月看，房价下降速度变慢了，有触底的迹象。

　　2015年，上半年房价肯定会延续下跌的态势，环比和同比都会下降，但幅度会越来越小，有可能在下半年止跌维稳。但是，从全国市场状态以及周期性变化、供求关系来看，下半年房价反弹的可能性不大，将表现出平稳的态势。

　　2015年郑州房价不会有大的波动

　　河南商报记者：根据您对全国市场的整体判断，以及郑州在全国的位置，您认为，2015年郑州房价将如何变化?

　　顾云昌：郑州房价没有出现大幅度下滑，而是更加平稳，这和良好的供求关系分不开。供应比较平稳，但需求量大，库存也不高，消化力度很大，在全国二线城市来说，郑州的情况比较好。2015年，郑州房价不会有大的波动。

　　河南商报记者：2015年，您对房企拿地怎么看?

　　顾云昌：2014年年底已经有迹象表明，一线和二线城市土地市场正在回暖，地王的出现本身就是市场回暖的表现。中国的高地价是现在的土地制度造成的，在于政府独家供应。市场好的时候，提高地价，不好的时候，也不会降价，所以，好的地段房企肯定是要争夺的。另外，房企也在分化，销售业绩好的房企还是要继续做刚需市场，“白银时代”要抢夺优质地块。

　　70个大中城市房价指数环比将以涨为主、同比以跌为主。

　　亚太城市房地产研究院院长：谢逸枫

　　2015年多次降息的可能性很大

　　河南商报记者：2014年，中国多数城市房价下跌，这种态势是否还要在2015年延续?

　　谢逸枫：全国城市的房价普跌趋势不会蔓延到2015年，而是会逐步进入房价上涨的通道。2015年，货币政策趋于放松，行政调控退出市场，中央调控稳中放松。其次，房贷放松，首付与利率下调，会继续降准降息。最关键的是，宏观经济稳定与地方债务的解决，以及财政收入的增加，都离不开房地产。在去库存周期逐渐走向合理水平的情况下，市场需求不断释放，购房热情被点燃。

　　按照当前经济与外汇储备及银行利率看，2015年多次降息是大概率事件。降息对中国楼市无疑是重大利好，不仅会降低买房的成本与入市门槛，释放更多的住房需求，关键是可以提升市场上升的预期。因此，降息会加快楼市触底回暖，更会加快市场复苏的节奏。

　　一线城市率先复苏，二、三、四线城市去库存。即使是2015年楼市会复苏，也面临三大风险：高库存、高成本、高利率“三高”压顶，保障房与棚改及海外买房分化住房需求，人口结构拐点来临。

　　2015年郑州房价将继续坚挺

　　河南商报记者：郑州的房价三番五次在全国普跌行情中坚挺，您对郑州2015年房地产行情的看法是什么?

　　谢逸枫：郑州房地产市场需求一直很旺盛，这是同类城市所不具备的优势。2015年，郑州房价能够继续保持坚挺上涨。2015年，郑州房地产行情将依然火热，全年保持稳中有涨的态势。2015年全国土地市场将呈现地王频现、区域分化、地价与溢价率上涨的趋势。而郑州土地市场也将出现稳中有升的走势，热点区域内，地王会继续出现。