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金沙洲大桥新桥开通交通更加便利催热楼市

https://www.biud.com.cn 2015年01月23日16:21 家居装修知识网

　　金沙洲

　　随着近日金沙洲大桥新桥开通以及北环沙贝出口开放，金沙洲居民的回家之路更加多样化，目前公交、地铁、水巴以及私家车已让金沙洲居民回家至少有4个选择，而10年前，出入金沙洲基本只能靠私家车。

　　而由于广州金沙洲和南海里水交界，公共交通的便利也进一步加快了广佛同城的脚步。

　　其他配套方面，广州中医药大学金沙洲医院的即将开业，让金沙洲无三甲医院的空白终于被填上。再加上建成多年的广州市白云中学(北区)和去年9月份开学的广东华侨中学金沙洲校区，经过10年打造，金沙洲的各种生活教育配套终于陆续到位，而沿江的白云儿童公园、金沙文体广场以及新建成的浔峰山生态公园，更是让金沙洲居民，甚至广州西部居民有了好几个周末休闲去处。

　　金沙洲终于有了居住大城的样子！

　　最新来自广州市规划局的消息称，被定位为广佛同城门户节点的金沙洲，在规划上将有大调整，其中居住人口将增至18.3万人，比现状居住的12万人多出6.3万。

　　文/图：广州日报记者陈白帆

　　(除注明外)

　　最新规划

　　广佛同城门户节点未来将住18.3万人

　　据悉，新出炉的《金沙洲地块控制性详细规划修改》已获市政府批准并生效。

　　新规划将金沙洲定位为“广佛同城门户节点、泛金沙洲服务中心、山水新貌宜居新城”，公共及商业服务设施将比现状增加118万平方米，比上版控规增加64.79万平方米；居住及城中村建筑比现状增加70.17万平方米；居住人口将比现状的12万人增加6.3万人至18.3万人。

　　新规划公布了金沙洲皇冠地块的建筑限高方案：中部限高15米，沿路一线建筑40米，北部靠山建筑55米。在新规划中，大坦沙大桥仍被列入示意图中，但从目前来看，该大桥仍处于规划阶段。

　　交通督脉

　　地铁六号线最便民

　　大桥扩宽锦上添花

　　“这两年终于有熬出头的感觉”，2004年就在金沙洲买了房的范阿姨，一度想过卖掉金沙洲的房子换一套，但最终因为舍不得万科四季花城的内部环境而坚持了下来。目前，她和先生常住在万科四季花城，而女儿和女婿就住在附近的中海金沙湾，对于金沙洲的变化，他们一家人感受至深。

　　“对岛民来说最大的便利还是地铁，以往我出入金沙洲主要靠我先生或者女婿开车外出时带出去，偶然自己出去搭公交，因为过了金沙洲大桥后要走增槎路，至少要塞1个小时才能到市中心。”而在地铁6号线开通后，范阿姨想外出探亲访友，只需从楼盘门口搭乘几站公交车到6号线总站浔峰岗站，再搭地铁出去，能比原来节省大量时间。

　　记者于上周日金沙洲大桥新桥开通首日来到金沙洲大桥。记者看到，新桥开通后，进出金沙洲由原来的双向四车道(其中一半车道经常被三轮车或者摩托车占用)变成双向六车道，只要顺利通过金沙洲收费站后，接驳内环的部分相比以往已经畅通很多，然而，由于从金沙洲大桥下至增槎路的匝道还是会因为增槎路的拥堵而塞车，对金沙洲大桥的通畅状况还是有影响。

　　而水巴的开通则主要受周末外出游玩的市民欢迎，平时上下班时，金沙洲居民更多的还是会选择私家车或者地铁公交出入。目前，地铁6号线浔峰岗站已有大型停车场，开车到地铁站停放车辆，再搭地铁入市区，已成为洲民出入金沙洲的主要方式。

　　配套任脉

　　商业

　　永旺广百2016年开业

　　在大型公共交通配套日益完善之时，金沙洲内部的商业配套却和逐渐增加的居民数量不相匹配。

　　记者曾多次前往金沙洲采访，从最早的湖边农家菜，到临街的中低档食肆，再到出现有超市、电影院、餐饮铺的大型购物广场，足足有8、9年。目前板块内仅有的大型购物商场国昌新城市广场，在经历过新开张时的热闹后，并没能保持火爆的势头。记者最近几次到国昌新城市广场都是在周末时间，但场内逛街的街坊并没有想象中多，即便是中午吃饭时间，商场内仅有的几家食肆也是空空荡荡，甚至之前开的几个便捷餐饮品牌现在也已撤场。

　　随着永旺梦乐城预计在2016年开业，以及金沙洲与南海里水交界处的广百购物中心也将在2016年开业，更多的金沙洲居民将被留在区域内消费。资料显示，永旺梦乐城除引入永旺超市、儿童游乐园等主力店和电影院外，还将引入流行时尚的品牌店。而将进驻广物国际广场商业部分的广百购物中心，除有5万平方米的广百百货外，还将包含近2万平方米的美食广场、7000平方米的生鲜超市和IMAX影院。

　　教育

　　洲民盼着就近读小学幼儿园

　　教育配套方面，虽然金沙洲已有广州市白云中学(北区)和刚开学不久的广东华侨中学金沙洲校区，但很多洲民却更加关心小学方面的配套。

　　根据之前的规划，金沙洲教育配套设施共18所，包括4所中学、7所小学、7所幼儿园。记者查询资料发现，截至2014年底，金沙洲地区有公办初中2所(金沙中学、华侨中学初中部)，小学3所(沙凤小学、横沙小学、金沙小学)；民办九年一贯制学校1所(白云广附实验学校)，小学1所(传芳小学)，可提供学位共6372个，其中公办初中学位2192个，民办初中学位540个；公办小学学位2430个，民办小学学位1210个。

　　不过，来自保利西海岸业主论坛的声音却反映出各位家长对适龄儿童就近入学的担心。记者在该业主论坛上看到，业主们相当关心西海岸配套小学和幼儿园的招生情况。据了解，社区配套的小学和幼儿园早已建好，却还没有招生的消息，规划中的菜市场也还是一堆杂草。业主期望小区配套小学和幼儿园在2015年9月能开始正式招生。有业主表示，金沙洲的教育资源本就不足，目前所属的横沙小学去年所招的外地生名额只有十几个，不少业主不得不让孩子出金沙洲到其他区域去上小学，附近的幼儿园也是挤破头都进不去。如果小区的学校今年还不开学，那之后陆续有7000户业主入住后，孩子们应该去哪里读书？

　　休闲

　　浔峰山公园新近开放

　　可以说，这两年到金沙洲，让人感觉最好的就是金沙洲大桥附近的沿江公园。天气好的时候，不仅有很多小朋友在公园内放风筝、做游戏，也会有很多年轻人沿绿道骑行，更会有来自金沙洲外的市民一家大小搭乘水巴到公园里看江景、晒太阳。

　　白云区儿童公园和金沙文体广场两个大型市民活动场所，已成为金沙洲居民周末休闲的主要去处。而新近开放的免费的浔峰山生态公园则给爱好爬山玩水的市民又一选择。记者现场走访发现，公园就在地铁6号线总站浔峰岗站附近，步行距离不到5分钟。

　　楼市轨迹

　　供应大区三年房价只涨小小

　　记者查询了2012年~2014年金沙洲主要在售楼盘的销售套数和价格走势，发现金沙洲由于整体供应量大，多年来价格呈现稳步上扬的态势，并没有因为地铁的开通而出现暴涨的情况。

　　在售楼盘以四大盘为主

　　保利西海岸连续三年都是金沙洲乃至整个白云区销售套数最多的项目，3年来从2012年的约1.7万元/m2到2014年的约2万元/m2，涨幅不过15%。御金沙、星汇金沙和深业江悦湾也是金沙洲的主力项目。御金沙因为产品形态丰富，既有两房三房的普通洋房产品，也有类别墅产品，价格变动比较明显。而星汇金沙和深业江悦湾则大致稳定，除了星汇金沙在2013年比2012年有13%的涨幅外，2013年开盘的深业江悦湾在2014年只有5%的涨幅，星汇金沙在2014年均价比2013年也只有4.4%的涨幅。

　　预计今年金沙洲仍以御金沙、深业江悦湾、星汇金沙和保利西海岸四个楼盘为主要货量来源。从近1个月的签约情况看，御金沙由于最靠近地铁站，而且有高端产品推出，均价达到2.2万元/m2，深业江悦湾则保持在1.65万元/m2左右，星汇金沙均价为1.75万元/m2。不过，随着金沙洲区域住宅用地基本已全部推出，仅余星汇金沙附近的皇冠地块，预计金沙洲之后几年的供应量会逐渐下降。不过，金沙洲的二手市场在近两年已开始活跃，除了旧盘城西花园外，也陆续有金域蓝湾、恒大绿洲、保利西子湾和中海金沙馨园等商品房房源进入市场，价格普遍在2万元/m2左右。