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2015年楼市春天如期而至

https://www.biud.com.cn 2015年01月23日16:41 家居装修知识网  

  □本刊评论员

  有钱又有政策利好的2015年,楼市春天会如一些乐观者所预期的那样到来。年初广州推货的楼盘,多有六成到九成的消化率,让人们早早闻到了春天的气息。

  无论过程多么惊心动魄,时过境迁,最后留下的都只有一纸数据。

  2014年,从年初的销售极度低迷、“崩盘论”沉渣泛起,到年中的开发商降价自救、政府松绑调控鼎力相助,再到年底的成交回暖、信心提升,2014年楼市坐过山车般的历程,现阶段正演变为国家统计局、广州市国土房管局的一组组数据:2014年,全国新建商品住宅销售面积下降9.1%,销售额下降7.8%;2014年,广州11区一手住宅成交价上涨一成多,成交量下跌两成多。

  2014年的艰辛,却为2015年楼市春天的到来埋下了伏笔。

  所谓调控,就是在楼市过热时“泼冷水”,在楼市过冷时“浇热水”,意在保持市场平稳、健康、协调地发展。面对成交量大幅下滑,2014年年中开始的松绑限购、房贷新政等“浇热水”措施,在2015年还将会继续,并且加码。

  这并非空穴来风。2015年年初,不少地方动作频频:北京大幅上调住房公积金贷款额度;浙江绍兴出台楼市新政,市民买房补贴0.8%;厦门全面取消限购,四川全面取消限购、限价;住建部支持商品房转安置房,拯救天量库存……也许有人会说,2009年殷鉴不远,2015年的“浇热水”会适度,但所有的政策效果都有滞后性,效果显现时,“浇热水”已经过度。所以,2015年也会有过度的“浇热水”,不仅原先绑在身上的绳索会大部分被松开,楼市还会获得刺激性政策的相助,买房补贴再现就是很好的证明。

  2014年没让楼市发动机坏掉,当限制松开,楼市将会重新启动,焕发活力,那些被压抑的需求将会再度释放,2014年的惨淡不会在2015年重演,2015年迎接的,将是楼市的春天。

  尤为重要的是,国务院2014年年底已批准总投资额逾10万亿元的七大类基础设施项目,其中2015年的投资超过7万亿元。我们相信这“7万亿元”和我们熟悉的“4万亿元”有很大的不同,但无论如何,要保证7万亿元投资的完成,货币政策和财政投入就不能收得太紧,2015年的流动性会有所保证。流动性有保证,除了消费者会有更多的钱买房,房贷也会更加宽松,2015年年初,正有越来越多的银行给予更加优惠的房贷利率,就是一个好的苗头。

  有钱又有政策利好的2015年,楼市春天会如一些乐观者所预期的那样到来。年初广州推货的楼盘,多有六成到九成的消化率,让人们早早闻到了春天的气息,这和2014年楼市寒冬般的开局天差地别。

  楼市的春天,利于房企为以后的收获播下“龙种”。销售压力有所减轻,则可以更加从容地实践产品的创新、金融的创新,实践自己想要的转型,完成此前没有完成的布局……为今后的收获打下坚实的基础。

  当春天到来,如果房企继续在“拿更多的地、开发更多的房子、赚更多的钱”的老路上打转,不仅会浪费当下的春天,还会在将来收获“跳蚤”,再次在房地产寒冬中哀嚎。(执笔/张秀钦)

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