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融创全盘接手佳兆业惹争议地产骇客再次上演激流勇进

https://www.biud.com.cn 2015年01月28日11:38 家居装修知识网

融创和绿城对融绿平台的争夺未果之时，1月26日腾讯财经再爆出融创将收购佳兆业。此前，已经传出曾可能接盘佳兆业的企业包括具有央企背景的华侨城（价格动态户型图论坛）、华润，以及龙头房企万科。融创此次的身份到底是“白武士”还是“黑武士”，仍十分神秘。

自去年11月末佳兆业陷入锁盘风波，与此同时融创更是陷入与绿城的纠葛之中。旧疾未去，网传接盘房企立即否认之时，融创并没有出面否认，而其团队10余人已确认进驻佳兆业总部，对佳兆业做产权与债务评估。一场对于佳兆业的“明争暗斗”就此展开。

全盘接手佳兆业蕴藏不见底的风险

1月26日，有知情人士透露，融创中国等几家房地产开发商正考虑收购深圳佳兆业集团股份。此前，上周有消息称，万科和深圳华侨城等地产商也在就收购部分资产与佳兆业集团接触。但是，该人士称，融创中国并非有意购入佳兆业地产项目，而是更倾向于直接入股，但是收购部分资产也是一个可以考虑的选项。

此前，媒体报道称，深圳市政府建议对佳兆业的重组原则是股权可以分散，但资产不能贱卖。政府的初步方案是将佳兆业旗下资产按板块拆分，如中高端住宅、低端住宅、商业、酒店等，并邀请了几家总部在深圳且涉及相关业务的房企进行初步洽谈，就包括此前包括万科、华侨城、华润置地，以及现在“准接盘手”融创。

由于现金流出演严重问题，佳兆业成为今年首个债务违约的国内大型房企。据统计，2014年11月以来，佳兆业已有9个楼盘、约4000套房源被锁，包括其深圳5个项目2000多套房源被锁定，以及广州、杭州和武汉的部分项目。1月26日进行的业主对话并未解决实质性问题，业主对佳兆业未来的归属以及业主权益仍是焦点。

与深圳佳兆业2000余套房源被锁类似，深圳市规土委曾认定金光华集团旗下的金光华广场（房价户型二手房租房）存在违规行为，金光华集团的剩余未售物业当年也被管理局锁定，且至今两年未能解锁，60亿资产被没收，更有补交的高额税款。

如此可见，要接佳兆业这个摊子并不是易事，目前牵扯部分不仅仅有上万名业主及巨额欠款，更多的是政府的部分。而目前，深圳市规划与国土委已经上报上级机构，正在等待批复意见。在批复未完成期间，等待上级对房源锁定定性问题尤为关键，这也是未来融创能否顺利接盘的关键因素。

“狼性”孙宏斌再上极速车道

一波未平，一波又起，孙宏斌正在以迅雷不及掩耳盗铃之势抢占市场。一方面在洽谈收购事宜，另一方面，土地市场上孙宏斌也展现了速度与执着。1月27日下午，杭州主城区2015年首场土地拍卖会上，融创、大家联合体经过41轮竞价，以总价202800万元，楼面价25177元/平方米，拿下杭政储出（2014）39号地块，其隔壁即是绿城的新绿园（房价户型二手房租房）、绿城蓝色钱江（价格动态户型图论坛），也包括自己吸金已25亿的望江府（价格动态户型图论坛）。

融创斥资20亿元打响了2015年土地争霸赛的第一枪，首先抢占了绿城的大本营杭州。今年年初，融创所发布的2014年业绩公告显示，2014年集团实现合约销售金额人民币715.5亿元，同比增长31%，合约销售面积约339.2万平方米，均价21090元/平米，同时共斥资115亿元新增12个项目，杭州项目占到总额的32%。

目前，佳兆业仍处停牌阶段，港股市值81.65亿元。去年，融创收购绿城股份所支付的为62.98亿港元已经全部退还，且2014年在融资方面，融创共获得两笔合计6.6亿美元的长期融资，此时收购的最大难题显然不是资金。如今，融创只进入全国5个城市，但市场份额遥遥领先，北京、天津为第一，重庆为第二，上海融绿平台更是成为融创绿城争夺焦点，杭州市场未来有超过绿城的极大可能。此次，融创能够在政府的重压下仍然意愿强烈想全盘接手佳兆业，其目的即是融创并未开拓土地的深圳区域，以及佳兆业所布局的其他30多个城市。

对此，有媒体人士称，佳兆业是上市公司，涉及的项目较多，这次查处的不是深圳市政府的本意，现在在政府还没有下结论为什么锁盘之时，可能还没有开发商敢去谈合作，顶多是试探性了解。但有业内人士也是十分看好目前融创接手佳兆业，该人士认为，融创的核心业务主要位于北方和长三角等地区，华南并非其主力，在危机之前通过收购方式获取较为优质的资产，不失为一条捷径。

融创此次迅速在融绿收购案之后重新伸出收购之手，目的就是迅速扩张，并且在于绿城分道扬镳之后迅速做出战绩，一方面是土地，另一方面进攻的就是收购优质资产的房企。但让人担忧的就是，佳兆业背后更多的政府的控制，并不是简单的商业操作行为，而未来何时解盘，深圳政府是否会同意将深圳优质的房企拱手相让似乎都存疑。

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