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不动产统一登记未至 郑州二手房波澜已起

https://www.biud.com.cn 2015年01月29日14:11 家居装修知识网  

  郑州市民吴先生最近很纠结,家中多余的两套房产不知道该不该出手。因为从今年3月1日起,《不动产统一登记暂行条例》(简称《条例》)即将开始实施,吴先生很担心接下来就该征收房产税了。

  有这种担心的人不在少数,记者近日走访市场发现,3月1日大限未至,但二手房市场波澜已起。进入市场的二手房源明显增多,且定价合理,但是销售情况并不尽如人意。

  至于不动产统一登记可使房价降温的说法,业内普遍认为,其实作用并不大。□东方今报记者 李少伟/文 张培方/图

  郑州市住房保障和房地产管理局大厅,一切如常

  【政策背景】

  跨过重重障碍

  不动产统一登记动真格了

  “房本”或将成为文物,取而代之的将是“不动产证”,而且是房地合一。从2007年将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》,到2015年3月1日正式实施,这只“靴子”的落地耗时8年,其间颇多坎坷。去年出台的《条例》,对于不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等内容,都一一作出了详尽规定,同时明确实施时间为今年3月1日,这标志着中国的不动产统一登记已跨过重重障碍,进入实际操作环节。

  河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示,不动产统一登记,有利于保护不动产权利人的合法财产权,其背后的意义远不是将土地、房产、森林等不动产信息录入登记簿那么简单。

  “以往我国在不动产方面其实也有登记,不过房产登记归属房产部门、森林登记归属相应的林业部门,不动产统一登记制度推行后,将会多部门合一登记。这样的整合,更有利于国家摸清个人手中的不动产情况,明确不动产人均占有量,进而为下一步的房产税开征奠定基础。”刘社将不动产统一登记形象地比喻为“房地产界的人口普查”,她认为这样的“普查”模式,将会把房产大数据真实地呈现在相关部门面前,并对未来的产权保护提供数据支持。

  【购房者说】

  家有多套房产

  卖还是不卖?

  不动产实施统一登记后,直接影响的还是房产持有者。众所周知,受传统观念影响和房产增值保值功能宣传的引导,不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此,经济实力允许的人会同时购置几套房产,用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施,将会对这一人群产生多大影响?

  家里有3套住房的吴先生很是纠结。“我知道对不动产实行统一登记有很多长远的好处,但是一旦开始登记不动产,那么距离开征房产税也就不远了。我现在很纠结,不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的,等他们长大了一人一套。如果现在不卖这两套房子,那么房产税开征以后,我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了,万一以后房价继续涨,又担心将来买不起。所以,最近我一直在纠结卖还是不卖的问题”。

  【连锁反应】

  担心房产税紧随而至

  二手房源增多 接手者少

  与吴先生有着同样担忧的人不在少数,在不动产统一登记实施后接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的,因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。

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