广州写字楼市场结束“五连降” 量价齐升

　　点评：中原地产研究部

　　商铺：华南板块商铺单价近8万元/m2

　　本周市场新增供应100套0.69万平方米社区商铺。其中，南沙富力天海湾、碧荷居分别新增供应43套、36套社区商铺；番禺区君华香柏御府旧证加推21套社区商铺。本周广州商业市场终止跌回升，全市合计成交148套1.10万平方米，成交面积涨幅达94.9%；成交均价则环比下跌15.4%至20186元/m2。南沙、萝岗分别成交81套、34套，其余区域则持续低量成交。其中，南沙金茂湾成交73套0.45万平方米公寓，成交均价12704元/m2，成交房源多为项目上周加推的T3栋复式公寓。其次，萝岗锐丰中心成交23套0.24万平方米底商商铺，均价20392元/m2。白云区浔峰御金沙园、番禺区万科红郡本周分别成交一套单价近8万元/m2的商铺。

　　写字楼：中心区公寓成交止跌回升

　　本周办公市场仅天河力达广场有新增供应，该项目A1栋477套平层公寓入市，合计2.79万平方米。该项目位于天河北商圈，是今年首个全新商业综合体，预计2月初开盘。本周广州办公市场同样止跌回升，结束“五连降”走势，全市合计成交359套2.43万平方米办公物业，成交面积环比上涨21.9%；成交均价环比上涨22.1%至16303元/m2。

　　本周外围四区成交面积占比超七成，南沙、番禺及萝岗成交量基本与上周持平。本周市场止跌回升的另一主力为中心区的公寓项目。越秀区捷登都会成交43套0.25万平方米公寓，海珠区万科峯汇成交15套877平方米公寓。本周销量榜首仍属南沙万达广场，成交98套0.52万平方米，成交均价11981元/m2。记者 李凤荷

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