北京通州运河核心区将迎高端项目入市潮

　　2015年，通州运河核心区有多个项目计划入市，彩虹之门等地标眼下也已初现雏形，此前停留在规划图上的建筑开始一一落实。资料图片(效果图)

　　自2010年通州现代化国际新城核心区开工建设以来，新城核心区已经从规划设计走向项目建设、从地下工程走向地面建设，2015年，随着华业新北京中心、绿地中央广场、侨商总部以及保利、富力、复地等项目集中入市，区域热度逐步上升，彩虹之门、北京塔、通州运河一号等地标建筑初见雏形，而通州新城也开始显露出未来首都城市副中心的轮廓。

　　区域开发如火如荼

　　2012年，通州确立了作为“北京副中心”的定位，提出建设现代化国际新城的目标，将通州新城打造成上海的浦东、香港的维多利亚湾。而在“一核五区”规划中的运河核心区，则被誉为北京“下一个CBD”。

　　运河核心区位于通州新城五河交汇处，规划面积16平方公里。该区域作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，将建成北京最高端的商务中心区，打造最高端的商务环境，成为面向环渤海、东北亚的“首都门户”。

　　据了解，2015年，随着通州运河核心区地下南北环形隧道完工，和地铁6号线二期的开通，通州运河核心区基础配套进一步完善，园区施工从地下走向地面，未来各种地标、设计新颖的建筑在区域内竞相呈现。

　　近日，记者来看通州运河核心区建设现场，这里塔吊如林，卡车成行，工人们热火朝天，整个园区被围挡拦住，但也有不少项目的售楼处已经开放。

　　“今年是一个重要节点，园区建设地下部分结束，地下工程很复杂，地下完工相当于园区建设完成了三分之一，地上建设会很快，因此今年将有多个开发商项目入市，这也标志着通州核心区建设将进入新阶段，”保利通州项目负责人表示。

　　品牌房企竞合加剧

　　高端的定位、完善的规划，也吸引了众多房企的参与。

　　据记者统计，自2010年通州运河核心区通州核心4年出让41宗多功能用地，规划建面366万平方米，吸引了绿地、保利、富力、复地、富华、鹏瑞利等众多知名房企拿地进驻该区域。

　　记者了解到，华业、保利、绿地、富力等开发商的项目在今年将陆续入市，一场鏖战在所难免。

　　“随着各家项目建设出地面，接下来将展开营销战，预计下半年竞争将十分激烈，”一家房企负责人表示。

　　据了解，各家房企在产品设计前期，就力图使产品有差异。如新北京中心以小户型公寓为主，主要吸引投资客；保利则依托集团文化艺术产业优势，打造商务艺术综合体；绿地则凭借商办专家的实力，打造智能办公写字楼；富华则以企业独栋为主，与其他房企的高层写字楼产品不同。

　　“随着通州万达广场开业，环球影视城落户通州等利好消息，通州区域价值进一步凸显，相信通过众多品牌开发商将形成合力，会让运河核心区域打造得高端、有看点”，中经联盟秘书长陈云峰说。

　　■ 追访

　　保利 打造商务艺术综合体

　　2013年，保利地产拿下北京市通州区运河核心区IV-04等多个地块，正式进驻通州运河区域。

　　据了解，该项目案名还暂时未向外公布，项目总建筑面积为18.7万平方米，包含公寓、办公、商街这三种产品。其中两栋对称型的双塔将位于通州运河核心区地下环形隧道入口处，有望成为区域名片。项目在今年3月份正式亮相，计划于年中开盘。

　　“为与其他企业竞争、结合通州运河核心区独特的文化内涵，保利地产通州运河项目定位于打造商务艺术综合体，”保利通州项目负责人表示，保利集团有文化艺术优势，已形成演出与剧院管理、艺术品经营与拍卖影院投资管理等文化产业链。

　　据悉，项目容积率约为3.93，为通州运河核心区密度最低项目。运河生态新办公、全北京唯一空中连廊、灵动办公创意工作室、24小时滨水艺术商街、新艺术生活公寓全部4.2米层高，保利地产同国际一流建筑事务所SOM联手，引进全新规划运营理念打造集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆综合体。

　　绿地 再造一座“中央广场”

　　位于运河核心区的通州绿地中央广场，是绿地集团继大兴绿地中央广场和昌平绿地中央广场之后，绿地全球第21个中央广场，北京第3个中央广场。该项目涵盖甲级写字楼，总部小独栋、休闲商业街的创新型智慧商务综合体。

　　据了解，项目设计以舒适、生态办公为原则，扩大公共区域与绿化的面积。90平方米-1500平方米商务空间，可自由切割，满足不同企业需求，同时涵盖衣食住行商的全方位配套体系。

　　绿地打造的通州中央广场，是运河上空百米现代化时尚建筑，是通州首座甲级写字楼，填补了通州甲级写字楼的空白。

　　绿地京津冀事业部相关负责人认为，通州作为北京城市副中心，绿地集团进驻通州的战略布局，是绿地集团“产城一体化”发展战略中的重要一步，绿地集团以全资源型一站式产业链商办物业的实力，助力通州新城发展，实现企业与区域经济的共赢。

　　华业 “新北京中心”预计年后开盘

　　作为进驻通州核心区较早的房企，华业地产所打造的“新北京中心”目前正在排号，春节之后准备开盘，率先销售的是LOFT公寓产品。

　　据悉，由于该片区用地性质均为F3多功能用地，所以各家产品的竞争更加激烈，各家有各家的特色定位。

　　华业·新北京中心作为聚焦2020年北京五大地标综合体之一，建筑面积近80万平方米，主要由4座商务公寓、2座写字楼以及与燃灯古佛塔遥相呼应的高300米的主塔组成，涵盖写字楼、商务公寓、酒店、商业等四大产品业态。其中项目的核心建筑、近300米高的“北京塔”将是北京第四高楼。

　　对于入市压力，该项目策划经理赵海延表示，新北京中心是通州运河核心区中入市比较早的项目，提前抢占了先机，预计其他项目将集中在下半年入市。另一方面，去年10月，光大控股75亿元产业基金入股新北京中心，双方联手后，华业在产品打造上发力，而光大控股将从产业集群引导、物业定制、企业金融服务等角度发挥品牌资源优势。

　　而对于未来区域的发展前景，赵海延认为，通州核心区的规划定位高端，未来将分散CBD的压力，目前从交通、配套上已有了改善。按照政府“五年展雏形，十年出形象”的目标，区域发展潜力巨大。

　　■ 动向

　　通州运河核心区被定位为高端商务区后，多家房企和企业纷纷抢驻。而在通州被正式定为环球影城的确定地点后，更多的资本更是蜂拥而至。作为国内百货单店销冠的缔造者，台湾新光集团在沉寂多年后，选择了通州作为再次发力的根据地。

　　众所周知，新光天地之前走的是高端路线。在与华联分手两年之后，新光重回北京市场，其新产品将会以怎样的形象示人。而在未来一段时间，通州将会有多个购物中心项目相继面市，面对激烈的市场竞争，新光的产品是否能再造业内奇迹？

　　“新光”重返京城 “闪耀”运河核心区

　　重启合作模式

　　据了解，这次通州项目的开发新光选择了与远洋联手。去年8月初，远洋地产与台湾新光集团联合体以投标方式摘得通州运河核心区4宗总建筑面积34.45万平方米为商业地块，成交总价达39.39亿元。

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