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租房提取住房公积金条件放宽付房租将无需发票

https://www.biud.com.cn 2015年01月30日10:56 家居装修知识网

　　本周三，住建部、财政部、央行联合通知，要求租房提取住房公积金条件放宽，连续缴存三月即可提取公积金支付房租。江门市住建局对此回应称，江门早已实施公积金提取支付租金的相关规定，至于连续缴存3个月即可提取的规则，目前还需要对相关规定修订之后才能实施。

　　据了解，江门是较早实行提取公积金支付房租政策的城市，要提取公积金支付房租的，需要提供租赁合同、房屋租赁登记备案证明、房租发票。不过由于宣传不到位，很多人并不知道公积金可以支付房租。据统计，江门公积金十年仅有610笔提取支付租金的案例，总额也不过320万。

　　据了解，江门不少房东都是自己放租，即便通过本地一些小型中介放租，签订正规的租赁合同，不会到住建部门进行备案登记。“一方面是为了避税，另一方面是嫌麻烦。”有房东表示。而江门绝大部分房东在做租赁交易时，都不会主动向租户提供发票，除非租户需要拿发票报销等，才会提供，且相关的税费大部分由租客承担，这个税费比例大概是8%~15%。这种情况下导致提取公积金支付房租变得非常困难。

　　而新政落地之后，江门职工在租房提取公积金时，只要缴存满3个月即可，缴存时限要求缩短，还减少了租房发票和税票证明的材料，能够大大方便江门市民提取公积金支付房租。

　　那公积金租房政策的调整，对江门楼市会有什么影响呢？据业内人士分析，公积金贷款额度的提高，将使更多购房者具备买房支付能力。与之相比，放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微。不过，也有人分析指出，从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过渡到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在目前江门楼市去化受阻、库存高企的情况下，新政对楼市消化库存将起到正面作用，但这种影响短期来看会比较有限。（记者陶旺波通讯员黄彦）