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顺德：“地王”项目延迟交楼业主索要退款

https://www.biud.com.cn 2015年01月30日11:01 家居装修知识网

　　美的广场因延期交楼被告上法庭一审判决6名业主胜诉开发商提起上诉

　　文/广州日报记者曾毅、徐靖

　　花费成百上千万元购买的甲级写字楼，没想到迟迟没法收楼，心急如焚的业主只好将开发商告上法庭，要求开发商退回购房款并赔偿利息损失。记者近日获悉，位于顺峰山公园对面的美的广场写字楼项目深陷官司纠纷，先期起诉的6名业主一审全部胜诉，另外十多名业主也将开发商告上法庭。这20多名业主购买涉事写字楼款项超过1亿元，这一系列案件成为顺德近年来涉案金额最大的购房合同纠纷之一。

　　记者同时了解到，6名业主一审胜诉后，作为被告的开发商不服判决并上诉至佛山市中级人民法院，目前该案正在进一步审理中。针对此案，美的广场项目开发商有关负责人向本报表示，因相关案件已进入司法程序，一切以法院最终判决为准，暂时不会针对案件细节进行回应。

　　2010年年底，美的广场项目地块创下当年顺德楼面地价新高，成为“地王”。

　　2013年9月30日是最迟交楼期限，项目现场仍是工地。因不满工程进度，6名业主率先起诉开发商，要求退还购房款并赔偿。

　　在一审判决书上，开发商承认的确是延期交房，赔偿问题成庭审焦点。法院判决业主胜诉。

　　开发商不服一审判决，提起上诉。

　　事件引发蝴蝶效应。另有10多名业主将开发商告上了法庭。

　　维权：赔偿谈不拢双方对簿公堂

　　记者了解到，美的广场位于顺峰山公园斜对面，是一个大型城市综合体项目。2010年年底，项目开发商以9.9亿元竞得该地块，折合楼面地价约为每平方米4433元，创下当年顺德楼面地价新高。此外，该项目涵盖了五星级酒店、住宅及写字楼等类型，是一个不折不扣的“地王”。

　　该项目的写字楼于2011年7月底开建。2013年9月30日是合同约定的最迟交楼期限，但从那天起至当年10月初，打算前往现场收楼的业主看到的是一片工地。

　　顺德区国土城建和水利局出具的《政府信息公开答复书》显示，截至去年2月底，美的广场A区写字楼工程项目还没有通过竣工验收备案。

　　部分业主不满工程进度，要求开发商退房，因为赔偿问题谈不拢，最终有6名业主率先向顺德区人民法院提起诉讼，要求开发商全额退回房款，并参照银行贷款利率给予赔偿。而在顺德法院的一审判决书上，作为被告的开发商也承认的确是延期交楼，主要原因是第三方施工单位在施工过程中，未及时按照约定完成。在施工过程中，还曾因建筑工程安全质量存在隐患，被相关部门下达整改通知，这也在客观上影响了交楼时间。

　　判决：6名业主退房诉求获法院支持

　　在2014年年初，6名业主率先起诉的七宗美的广场购房官司陆续开庭。记者查阅此七宗案件判决书发现，开发商对于延期交楼并无异议，双方争议的焦点是赔偿问题。开发商认为参照银行贷款利息进行赔偿，是扩大了自己的违约责任范围，“与事实严重不符”。而业主们则认为开发商没有按合同承诺的收楼日期，将符合标准的写字楼交给业主，属于明显违约，理应承担相应法律责任，并赔偿业主的经济损失。

　　在去年的7~8月，七宗官司一审判决宣判，业主全部胜诉。对于业主要求退还全额购房款以及参照银行贷款利率进行赔偿，顺德法院也全部给予支持。

　　记者统计发现，仅一审判决的这七宗官司，开发商须退还的款项就超过5000万元。

　　进展：又有十多名业主起诉开发商

　　7宗官司仅仅只是这一巨额购房买卖纠纷的开始。随后，另有10多名业主将开发商告上了法庭。他们所提出的诉求，与这6名业主一样，都是要求解除与开发商的合同，开发商全额退款并参照银行贷款利率赔偿业主的利息损失。业主方代理律师卢先生介绍，这20多名业主为购买美的广场写字楼支付了超过1亿元的购房款。

　　另一方面，一审败诉的美的广场开发商不服判决，已向佛山市中级人民法院提起上诉，目前二审正在审理当中。对于这一系列的购房合同纠纷，记者采访了美的广场项目开发商相关负责人。该负责人表示，目前相关案件已进入司法程序，一切都以法院最终判决为准，目前不会针对案件相关细节进行回应。