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赵津：2014是房地产最艰难时期今年更注重多元化发展

https://www.biud.com.cn 2015年01月30日11:37 家居装修知识网

在房地产浩浩荡荡的黄金10年之后，无常利之势，2014年的楼市发出警示信号。开年以来国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般武艺主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，以求在前行的道路上抓住先机或者不被掉队。楼市充斥着变革转型、跨界合作的声音和步调，其中楼市中声音最大的还是互联网思维。

珠江投资股份华北公司副总经理赵津（来源：搜房网）

对于房地产与互联网的融合热潮，珠江投资股份华北公司副总经理赵津认为，不是因为有了互联网，才有了互联网思维。而是因为互联网科技的发展，以及对传统商业形态的不断冲击，导致了这种思维得以集中式的爆发。因此这股热潮的出现，仍可以归结到生产力决定生产关系这一规律，互联网在技术和商业层面的变化必然会带来上层思考方式的变化。

赵津坦言，目前房产企业竞争的压力更多来自同行，谁率先真正转变思维模式，用好互联网技术，谁就比较容易抓住机会，动作慢或思维方式转变不到位的公司会落后。

目前，互联网在房地产的应用已经涉及到房地产金融、居住社区，并实现营销层面的跨界结合。在他看来，未来互联网思维下的跨界和连接将颠覆传统封闭式的智能家居模式，家庭娱乐、厨房和室内环境系统的物联网方向是房地产企业下一步进行创新的热点；此外，智能社区的建立是房地产与互联网结合的另一个方向，通过对于客户资源的大数据分析可以帮助开发商定制化满足客户需求，增强客户粘性，再通过社区增值服务来变现用户价值。

“2014年楼市关键词除了前面提到的互联网思维，我认为拐点和定向宽松也是排得上号的。”赵津做了一个肯定的回答。

2014年12月70个大中城市的房价同比总体下降。去年商品房销售面积比2013年下降7.6%，销售额同比下降6.3%。随着销量的低迷和新开工面积的增长，各地楼市库存又在逐渐增加。居于上述分析，赵津断定，“2014年是楼市拐点确立时期。”

受前两年限购的影响，异地置业的客户比例已达历史低位，2014年解限以及信贷放松成为政策主流，未来异地购房将会增大比例。尤其是北京市场首套房认定标准的调整以及房贷利率下限的重申，新的普宅认定标准等，都对2014年楼市产生了较为积极的影响，调控正在整体转向宽松。

“尽管有一些利好楼市的政策在，但市场并未有太大起色，2014年是房地产最艰难的一年。”赵津指出，2014年住房保障职能正在回归，市场与政府的关系已经发生了变化，由于行政问责制的产生和国家政策法规的不断调整，企业经营环境和经营权利也发生了明显变化，不但拿地规则有所变化，开发商产品设计及节点安排也被限制，企业在土地、融资、营销方面遇到较大的阻力，生存空间受挤压，反腐也把市场搞的人心惶惶。毫无疑问，2014年是房地产历史上最困难的一段时期，他预言，市场可能还要持续低迷一段时间。

2015年，房地产进入新常态发展，去库存、增销量将会成为主旋律。在赵津看来，2015年，中央依旧对会对房地产持积极稳定的态度，未来的房地产将会在稳定的政策环境和货币环境中向前发展。“这对于大型房地产企业而言也是一个机会。”赵津表示，“我们必须维持更加稳定、有质量的增长，在经营上注重多元化发展，与互联网和金融方面做创新结合，并且在创新的基础上，协调好资金池、现金流、拿地量、周转率等的关系，做到统筹兼顾。”

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