房贷新政满四月:广州楼市成交量最高上涨112%

　　截止至今天，去年9月30日推出的“房贷新政”刚好满4个月。据悉，该政策放松了与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放，此通知被业界称之为“央行930房贷新政”。记者梳理政策后的广州楼市的数据发现，对比政策出台之前的9月份，随后的几个月楼市成交量大涨，最高涨幅达112%。

　　“930”房贷新政出台今日满四个月

　　四个月成交量“步步高升”

　　“930”细则内容主要分为以下几点：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

　　根据新浪乐居截取阳光家园网显示，政策出台前的9月份，广州楼市成交量为4611套，随后的10月份，楼市成交量猛增至7612套，最终达到12月份的最高峰，为9787套，比9月成交量上涨112%。而截止到本月25日，1月份的成交量为5256套，业内人士估算，本月成交量至少达到7000套以上。

　　58同城负责人张先生告诉记者，去年10月中旬，大部分银行已经落地“930”央行新政执行细则，“认贷不认房”无疑很大程度上降低了二次购房人群的首付门槛。虽然到目前为止，暂未出现7折利率的优惠幅度，但政府释放出的信号已经非常明显。加上去年12月房企冲业绩，消化库存压力大，不少楼盘都打出了一定程度的优惠，这也刺激了楼盘成交。

　　同策研究机构总监张宏伟表示认为，新政给市场注入了一剂强心剂，而对于投资价值非常敏感的高端客群来说，“930”新政降低了首付门槛，不仅让更多拥有改善型需求的人转战高端市场，更加强了他们对于置业的信心和决心。因此，高端住宅市场也将受益于新一轮的政策调整。

　　这一点在数据上也得到体现，去年9月中心六区成交量为1728套，10月份就飚升至2944套，12月份更是创下了新高，为4133套。

　　后市：楼市将在春节后逐步复苏

　　业内人士预测，“930”新政这一波的市场调整基本进入尾声，因为之前受政策刺激的买家已经入市，消化了一部分购买力，市场出现企稳。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，930新政之后对楼市的刺激作用是非常明显的，去年四季度成交放量已经说明了问题。今年一月成交有所回收和几个情况有一定联系：首先、楼盘都在调整，营销计划推货节奏有所放慢；其次、优惠力度没有之前大；再次临近农历新年，多数买家和卖方都没有购房的安排。

　　邓浩志还表示，市场可能会在年后逐步复苏，哪怕一二月份成绩一般也不会影响今年的市场预期。

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