1月北京卖地成交额342亿 面粉贵过面包或成常态

2015年1月30日，随着绿地集团以45.16亿元摘得昌平区北七家镇地块，北京土地市场单月成交额达到了342.279亿，这也是2014年2月来的最高点。出让土地的溢价率、楼面价均处于高位。此前万科北京区域首席执行官毛大庆指出，随着高价地的陆续入市，北京市场将进入“6万元时代”。

北京国土局公布的信息显示，北京市昌平区北七家镇海鶄落新村地块底价为35.56亿元，总建筑面积为430883平米。该地块还将配建99600平米的"限价商品住房"，房屋销售限价为1.2万/平米，绿地拿地折合纯土地楼面价为10480元／平方米，纯住宅部分的楼面价约在2万元／平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，该区域内目前商品房成交均价在2.5万左右，典型项目有金色漫香苑等，北京土地市场土地价格接近和超过在售物业价格已经成为常态。另外本区域还将有多宗土地出让，预计房企依然将积极竞争。

北京是房企拿地全面回归一线城市的缩影。拿地节奏可以看出企业对市场的判断，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

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