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融创成佳兆业首个接盘者分区分项目购上海四项目

https://www.biud.com.cn 2015年02月02日09:11 家居装修知识网

　　尽管并非外界所料“全面入主”，但融创依然成为了佳兆业首个接盘者，未来还可能陆续会有后来者。昨晚，融创中国发布公告称，已于1月30日以总计约23.75亿元的价格，收购佳兆业上海四项目公司的股权及其债务。

　　据悉，此番佳兆业被收购的四个项目公司分别为上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾。而早在去年12月30日，佳兆业就曾公告称上海万科房地产有条件地收购上海青湾兆业的100%股权及股东贷款，总代价为12亿元；而此次出售给融创中国，总代价仅约为11.67亿元。

　　此前有消息称，佳兆业中高层在惠州博罗开了最后一次高管会议，会上有高层宣布，融创中国将全面收购佳兆业，郭氏家族持有佳兆业的约49%股权，全部转让给融创中国。收购完成后，佳兆业可能会易名。但从昨日的收购情况看，融创仅仅是佳兆业的第一个接盘者。

　　“此前融创和绿城就上海融绿公司进行了激烈的股权争夺，背后是出于对此类上海项目公司和平台的认可。显然现在融创已经失去了和绿城反复纠缠的耐心，而是通过收购佳兆业在上海项目的股权，替自己搭建一个在上海发展的平台。”上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，这四个项目中有三个位于上海郊区，在今年初上海楼市处于止跌反弹的时候进行收购，融创在时间点的选择上十分到位。而浦东花木项目未来有望打造成为融创在上海的一个示范性项目，对于提升融创在办公物业方面的空白以及巩固其在上海高端办公物业方面的发展实力，有重要意义。

　　值得一提的是，此前便有消息传出，融创对于佳兆业的收购将采用分区、分项目的方式进行，而从昨日对上海四公司的收购来看，颇为符合这一猜测。知情人士透露，由于房地产行业区域属性较强，每个区域公司的资源和情况差距甚远，因此分区分项目的收购方式，是房地产企业收购案的常见方式，而且融创此前也有过较为成熟的案例，那便是与绿城的收购。去年12月30日融创发布公告，拟以155亿元收购其与绿城合资的融绿平台相关资产，即收购双方境内外两个合资公司旗下的10多个项目公司，而不是融绿平台本身。“不考虑宋卫平的个人因素，从收购本身来讲，融创分区收购绿城是成功的。”业内人士如此评价。

　　从佳兆业的情况看，华南区域由于被封房源较多、且可能存在更深层次的纠葛，因此一般的接盘公司不会涉及；而此前佳兆业方面在接受北京商报记者采访时已经明确北京的佳兆业广场并不在收购资产范围内，因此华北区域佳兆业的资源也不一定会被收购方首先选择，相比之下，华东区域由于项目和资源清晰，且较为优质，因此成为首个被融创接盘的区域也不足为奇。有业内人士进一步猜测，下一个被收购的很可能是同样背景的西南区域。（记者齐琳张茜岚）