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全国百城市房价上月止跌济南楼盘现微涨信号

https://www.biud.com.cn 2015年02月02日11:51 家居装修知识网

　　2月1日，中国指数研究院发布《2015年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，微涨0.21%，具体到济南，新年首月房价环比微涨了1.23%。不过济南房价是否止跌还需等待本月下旬国家统计局官方数据。

　　数据

　　百城住宅均价连跌8个月后上月止跌

　　根据中国指数研究院百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，上月止跌，微涨0.21%。

　　从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与2014年12月相比，2015年1月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上一个月增加6个;价格环比下跌的城市数量较上一个月减少14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上一个月扩大0.4个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。

　　具体到济南，1月份环比2014年12月上涨1.23%，样本平均价格每平方米8572元。记者翻阅近几月中国指数研究院关于济南市新建住宅均价的指数发现，自2014年6月份以来，该机构统计的济南数据呈现下跌趋势。样本住宅均价也由每平方米8839元下跌至每平方米8572元，其中在10月份略有波动。不过也有业内人士表示，济南房价是否真正止跌还要等2月中下旬国家统计局数据，该数据更为权威。市场不少楼盘取消去年年底的优惠

　　经历了2014年末的成交量大涨之后，济南各大房企销售指标基本完成。不少楼盘由于任务压力减轻，在2015年开年的时候，将推盘速度放缓。很多楼盘已经取消或回调了去年年底的低价折扣或优惠，甚至将价格试探性涨了一些。

　　根据楼市第三方数据机构克而瑞济南房价点评网的统计，位于高新区紧邻济南会展中心的一大型城市综合体，之前总房价最高9.4折的优惠已经涨到9.8折。位于高新区核心位置、紧邻多个商业中心的另一家大型楼盘，之前部分高层楼栋享受到5千抵10万的优惠，但是据房价点评网分析师了解，这个优惠可能会停止。

　　采取试探性涨价措施的楼盘也有一部分。位于西客站东北部的一家品牌房企开发的楼盘，近期每平方米上涨了200元。济南东部也有上述现象，位于汉峪金谷附近新建楼盘2014年均价约为8500元左右，但是近期咨询售楼处发现，大部分房源价格已经上调至9000元以上，上涨幅度大约在500元左右。不过据业内分析，该楼盘此次为试探性涨价，是在近期没有销售压力的情况下对市场的试探，不排除之后价格回降的可能。

　　专家分析

　　年底大促销后的价格微涨是市场正常反应

　　新年首月市场释放涨价信号，让不少准备购房的市民略有焦急，应该怎么看待这种情况呢?

　　“每年年底，楼市方面为了冲业绩，开展大型促销活动，成交量上升，市场被看好，随后价格可能会出现一些微涨，这是市场的正常反应。”地产评论人士赵鲁梁表示，购房市民不用过多惊慌。总体来说，元旦过后的首月楼市成交，在“微刺激”手段的推动下，需求平稳释放;供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

　　受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　根据克而瑞济南机构数据，截至2014年12月底济南的楼市库存消化周期约为10个月。“楼市仍存在较大的下行压力，短期内的房价波动将成为市场调节下楼市的常态，房价不会大起大落。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示。 (记者张晓莉)