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李涛：2014年开发商焦灼 2015年楼市或超购房者预期

https://www.biud.com.cn 2015年02月04日15:21 家居装修知识网

编者按：在房地产浩浩荡荡的黄金10年之后，无常利之势，2014年的楼市发出警示信号。开年以来国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般武艺主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，以求在前行的道路上抓住先机或者不被掉队。楼市充斥着变革转型、跨界合作的声音和步调。

搜房网年度策划采访地产圈内精英，了解圈内人对2014年楼市的回顾以及对2015年楼市的预判。搜房网独家连线香江国际中国地产有限公司助理总裁李涛先生。

（香江地产中国地产有限公司助理总裁李涛）

李涛表示，去年是2008年以来，房地产市场最严峻的一年，60%的上市房企未完成年终目标也属正常，主要包括三个方面原因。首先，2014年全国经济形势下滑，房地产行业也未能避免受到经济大环境减速的影响；其次，2013年房地产形势一片大好，所以调控力度较大，这个对于去年的楼市影响较大，才有后来全国的限购等政策的逐渐放松。最后，随着房地产行业的完善，投资者的眼光变得挑剔。以前光看地段、位置，现在越来越多的投资者看中品牌，房地产行业面临洗牌。对于2014年楼市，李涛从房企的立场，用“焦灼”二字作形容。

对于去年香江国际在市场上的表现，李涛坦言。“我们也属于未完成公司的目标业绩之一的房企。面对这样的挑战，未来香江国际也将从产品上下功夫，持有优质的产品，信心也会很足。”

搜房网调查显示，对于2015年的房价走势，仅有27.56%的网友认为房价将小幅或大幅上涨，对比去年同期近6成受访者看涨房市，可见购房者对房价预期下降。

对于2015年楼市走势，地产圈声音不断。李涛表示，从历史经验来看，房地产市场一般表现出与购房者预期相反的表现，所以从房企的角度出发，还是“看涨”。

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