挖一挖“增值”上千万 北京私挖地下室成风
1月24日，北京西城区德内大街93号院发生大面积塌陷。经认定，此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致。
此次坍塌事件，也让四合院私建地下室问题再度进入公众视线。记者近日调查发现，北京城区不少四合院都有私挖地下室的情况，并渐成风气。
探访 地下挖出个“四合院”
近日，记者上网搜索“北京四合院、地下室”等关键词，发现多处带有地下室的四合院在出售。北京某房地产中介公司工作人员王先生介绍，目前北京市内带地下室的四合院基本集中在东西城两区，多数地下室都是房主在“德内大街出事前”就已建成。
记者随王先生来到西城区东官房胡同的一处四合院，该四合院地上面积300多平方米，地下挖了同等面积的地下室，对外售价是5500万元。在四合院的南房内，有4平方米左右的入口直通地下室。该地下室超过2米深，由10多根水泥柱支撑，还设有通风管道、采光天井。
“挖个地下室花不了多少钱，钢筋水泥也都不值钱，值钱的是人家能有这关系把地下室挖成又不被举报。”据王先生介绍，北京四合院的地下室普遍存在无证情况。
记者随后联系上另外一名房屋中介人员张先生，他带记者看的是西城区德内大街大石虎胡同内的一套四合院，这里距发生塌陷的德内大街93号院不到400米。占地320平方米的该四合院，南北房均有地下室入口，地下室深也有2米，和四合院面积相同，地上已经铺了一层光滑的大理石，至少四根钢筋水泥支撑上下空间。
“北京四合院的地下室大都是自己私下建的，只要没被发现，民不告、官不究就行。”张先生称，德内大街93号院“出事”后，带地下室的四合院“卖一套少一套”，目前能操作交易的在10套左右。他表示，挖了地下室的四合院，销售时过户并不受影响，但房本上不会显示地下室面积，只显示地上面积。
探因 抬高四合院“身价”
四合院挖地下室渐成风气，也给装修公司带来了新的业务。“改造地下室这几年不少，挖地下室一年能接好几单”，北京一家装饰公司工作人员称，该公司一年能接三四个四合院的单子，老平房能接五六个，地下室的造价每平方米一般为4000余元，“两三米深的地下室都可以挖”。
为何要在四合院内挖这么大空间的地下室？“老北京四合院一般都没有地下室，大户人家讲究的是‘接地气’”，中介公司员工王先生说，这几年四合院甚至小户平房改造地下室逐渐形成风气，原因是在城区内很多地方都不允许建设高楼的情况下，挖地下室不仅扩大实用面积，对外销售时也能提高价格。
有业内人士以前述东官房胡同四合院为例给记者算了笔账：300平方米四合院，以目前北京四合院市场每平方米15万元的较高报价，售价约为4500万元，挖同等面积的地下室，按装修公司的4000元每平方米报价，成本为120万元左右，但因为有了地下室，四合院的“身价”就增加了1000万元。
“李宝俊德内大街93号院这个事现在全世界都知道了，都不敢挖了。”北京嘉信伟业建筑公司一名员工透露。
但“顶风作案”依然存在。记者近日发现，在东城区小经厂胡同与北锣鼓巷之间，一处超过500平方米的四合院正在翻新重建。该处工人称，整套院落预计今年6月完工，对外售价超过6000万元。 据《新京报》
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