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2015土地市场冷清开场北京成标杆房企首选

https://www.biud.com.cn 2015年02月05日08:31 家居装修知识网

搜房网讯 搜房网数据监控中心显示，1月30日武汉土地市场的第二场土拍落锤，5宗地块全部底价成交，位于核心地段的武胜路公交枢纽地块仅以4520元/平方米的楼面价由香港工展会底价拿得。统计显示，1月武汉土地市场平淡收场，成交金额仅18亿元，同比去年1月骤降47%。挂牌出让的12宗地块中，除2宗主城区地块以外，其他均位于远城区，虽然多宗出现溢价，但这些地块多为撤牌后的第二次供地，而竞得人也均为政府背景。

2015全国土地市场冷清开场

搜房网数据监控中心显示，与武汉一样，2015开年全国多城土地市场平淡开场，地块以底价成交为主甚至出现流拍。

1月9日，合肥土地市场迎来新年首场土拍，共挂牌出让4宗地块，其中肥东两宗地块报价均未达到保留底价而流拍；截止至1月27日，天津经营性用地自开年后仅成交4宗，总土地出让金不足3.3亿，首宗环内地块经延期摘牌后仍惨遭流挂。而去年1月天津成交共计19宗，总土地出让金近57亿元。其中不乏“天拖北地块”及“华苑地块”等优质地块入市，掀起各大房企夺地热潮；成都虽然在开年第一场土拍中迎来“开门红”，4宗土地有3宗高溢价成交。然而在刚刚结束的1月29日土拍中，2宗主城区重量级地块入市，一宗遭流拍，一宗则因故终止。另外，沈阳1月仅卖地4宗，总成交金额低至6.32亿，较去年同期骤降86%。

不仅是二线城市，相较于去年，广州深圳的土地市场同样略显冷清。1月深圳共挂牌出让16宗土地，2宗地块流拍。由于地块以工业用地为主，出让金仅约为49.4亿，同比去年同期下降约72%；广州共挂牌出让13宗土地，全部底价成交，总计金额59.7亿，同比去年下降14%。

国家统计局公布的数据显示，2014年国内生产总值63.6万亿元，同比增速为7.4%，这不仅意味着经济增速较前一年下滑0.3个百分点，同时也是1990年以来最低的数据。在经济形势下滑的背景下，全国财政收入增速也创下23年来历史新低。

而对于部分严重依赖土地财政的地方政府，2015年将面临较大的财政压力。“三四线城市目前楼市库存依然高企，开发商拿地愿望进一步下降，是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。”业内人士建议地方政府可通过控制土地出让的节奏来补充资金。“首先要防止流拍，再争取更高的溢价。长远看，最重要的则是提升城市品牌，提高规划水平。”

2015土地市场冷清开场北京成标杆房企首选

2015年一线城市土地市场“首拍”详情

2015年1.5线城市土地市场“首拍”详情

2015土地市场冷清开场北京成标杆房企首选

2015年二三线城市土地市场“首拍”详情

北京成标杆房企开年首选

与二三线城市略显平淡的土地市场不同的是，北京、上海开年即受到标杆房企的热捧。特别是北京，数据显示，1月北京土地成交额超过342亿，超过武汉2014全年土地出让金的一半，这也是2014年2月来的最高点。

搜房网数据监控中心显示，1月5日北京首次土拍迎来“开门红”。丰台区亚林西居住区两宗地块经过多轮举牌，最终被招商华润九龙仓平安联合体以总价86.9亿夺得，楼面价约4.5万/平，溢价率高达49.5%；仅仅两日后，挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，溢价率达22%，而这一总价也打破了由华嘉胡同于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录；1月30日，昌平区北七家镇地块得主公布，绿地集团在激烈的招标中以45.16亿元意外战胜万科，据估算，该地块纯住宅部分的楼面价约2万元/平，溢价率约27%。

同日，上海迎来1月最后一场土拍，青浦区朱家角镇张家圩路南侧地块挂牌，新华都集团和绿地集团竞拍激烈31轮后，最终新华都集团以7.35亿元摘得该地，楼面价8233元/平方米，溢价率11%。

“由于大部分三四线城市投资风险大、回报率低，一二线城市已重新成为房企主要阵地。”业内人士分析，北京是房企拿地全面回归一线城市的缩影。拿地节奏可以看出企业对市场的判断，由于土地资源的稀缺性，外加房价远比三四线城市坚挺，一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下依然凸显，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

2015土地市场冷清开场北京成标杆房企首选

北京新地王诞生：华润联合体86亿夺丰台地块

房企“组团”拿地开发成趋势

2014年楼市低迷，中小开发商对行情不乐观，导致拿地积极性不高。另一方面目前地价对于开发商来说压力越来越大，土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。中小开发商根本拿不起一二线城市的土地，只有“巨无霸”型房企才有能力继续拿地。因此，为减轻资金压力和风险，房企联合拿地成为目前市场趋势。

自开年以来，北京土地市场中几乎所有地块均由房企联合摘得。1月18日，龙湖首开联合体以11.25亿元拿下朝阳东坝南区地块，溢价率42%，楼面价3.2万元/平方米。金石联合获得丰台丽泽金融商务区地块，总价25.1亿元，溢价率39%。北京建工和通州区国资委旗下企业联合体则获得通州区永顺镇一宗商业综合地块，建筑面积45万平方米，总价高达50.4亿元。统计显示，以华润与首开、招商的联合体为例，1月份拿地达到了192.81亿元。

不仅是北京，在1月大连首场土拍中，两宗宅地同样被沈阳金地天邦房地产开发有限公司及深圳联新投资管理有限公司联合拿得；2014年杭州土地市场拿地前十的房企中，合作拿地也成为最主要的方式，绿城、平安等和万科、九龙仓、金地等房企进行联合的方式完成了土地储备。而在之前，证大外滩地块、上海董家渡等“地王”的合作开发模式已成为标杆房企共同拿地共同开发的成功案例。

随着房企之间的竞争越来越激烈，任何一家房企很难在市场上依靠单打独斗取得绝对市场竞争优势，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。

“以北京上海来说，动辄4,5万的楼面地价，成立联合体大大减轻资金压力，同时能共担项目风险。”业内人士分析，另外目标地块产品类型比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，将产品做到最好。”

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