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1月杭州二手房成交创5年来新高不少房东低价出手

https://www.biud.com.cn 2015年02月05日11:21 家居装修知识网

　　3764套！不知不觉中，2015年1月份杭州二手房市场成交量创下了5年来同期新高。

　　据悉，有不少房东为回笼资金，赶在农历新年前低价抛售房源。与往年相比，1月份大户型成交数量有明显上涨。

　　淡季不淡，1月签约3764套

　　就历年同期的二手房市场情况来看，各大中介公司在经历上一年12月份的销量冲高后，1月份成交通常会如坐过山车般大幅下跌。然而今年1月份二手房市场却呈现“淡季不淡”的另一番成交行情，

　　据透明售房网数据显示，2015年1月份，杭州市区(含余杭、萧山)二手房共计签约3764套，从环比数据来看，成交总量虽较2014年12月份有所减少，但跌幅仅10.9%，相比新房市场环比大跌近5成的跌幅，1月份二手房市场行情仍算可观。和往年相比：2014年1月成交量为1922套，今年1月同比涨幅高达95.8%；相比2012年1月份664套的成交量则整整多出3100套。

　　3764套意味着日均签约量在121套左右。实际上，成交量最高的一天达175套，且月末冲量明显，最后一周日均签约超150套。

　　“1月份成交之所以能延续前几个月的活跃度，与不少中介公司新一年业绩冲量有关。”房途网市场研究员叶菁表示，往年1月份已经过春节了，而今年由于是2月份才过新年，不少中介公司新一年的销售指标也已出台，销售员们一月份就赶着冲量了。

　　“整个1月份，光我一个人已经卖了5套房子了。”我爱我家潮鸣店经理蔡益贞说。1月份开了三四单的经纪人也有不少。盛世管家还出台了一个鼓励政策：只要1月1日至2月10日间开单满3单的，便可在法定假日外多休息一天，每多开一单再增加一天，最多5天封顶，“现在已经有不少员工能多休5天了。”盛世管家滨江店经理林为斋高兴地表示。

　　急需资金周转，卖家低价出售

　　除了年底冲量的因素外，1月份的成交热度与房东卖房心态悄然转变也有关系。

　　“年前一些房东急需资金周转，会以低于市场价2000~3000元/平方米的价格出手房源。”不久前蔡益贞刚成交一套时代小学周边的老房子，51平方米两房户型，房东原出价115万元，迟迟不肯降价，现在却以85万元的总价成交，比之前足足降了30万元。“房东唯一的要求便是买家要一次性付款。”

　　“罗马公寓120平方米的房源，原挂牌价470万元，1月份以400万元总价成交，降了整整70万元。”我爱我家武林店经理陈云庆告诉钱江晚报记者，不少1月份成交的房源，房东在议价空间上比往常要大些。

　　在急需资金的二手房客户中，有一些客户是想把手头多余的老旧小户型房源处理掉，置换一套改善型房源。“从挂牌量上可以看出，以前挂牌量一天在15~20套左右，1月份挂牌量日均超过20套。”陈云庆说。

　　不少经纪人表示，挂牌量、大户型房源成交增加，也与一些卖家担心将来房产税出台，手中房源过多将产生较多的税费有关。

　　400万元以上大户型，成交明显增多

　　“12月份总价400万元以上的大户型房源共销售20套，1月份更多，卖了22套。”我爱我家市场研究员宋文杰告诉记者，从我爱我家的数据上来看，1月份大户型成交量涨了10%。

　　“原先二手房成交主要集中在50~90平方米左右的房源，因为户型小总价相对较低。即便是改善型客户，户型多数选择在140平方米以下。”据蔡益贞分析，二手房成交户型一旦超过140平方米，光交税就要比小户型多交几十万。“但是今年1月份能明显感觉大户型房源受宠，不仅房东挂牌量增加，客户来咨询的也比往年多了。”

　　拿万安西苑的二手房为例，因为税费因素的影响，140平方米以下多层带电梯房源要比同小区140平方米以上房源价格贵2000~3000元/平方米。“折算到单价上，大户型房源更便宜，且与房东的议价空间更大。”

　　对于这一现象，驻扎滨江多年的盛世管家滨江店经理林为斋同样感受明显。早些年滨江区政府板块成交多以90平方米以下小户型房源为主，由于地段因素，像热门的东方郡，89平方米二手房单价基本都超过20000元/平方米，成交仍然火爆，大户型却相对缺乏市场。但今年1月份前来咨询大户型房源的客户明显比往年增加，钱塘春晓、江南豪园、温馨人家屡屡有大户型成交。钱塘春晓170平方米左右的房子，户型好点的总价也就三百零几万，单价不到18000元/平方米。“半个月前刚成交了一套140平方米的二手房，诸暨的客户，买给在黄龙上班的儿子用。”据林为斋介绍。